預售房產能抵押貸款。預售商品房貸款抵押是指購房人在支付首期規定的房價款後，有貸款銀行代替支付金額，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。所以辦理預購商品房抵押貸款就要辦理預抵押登記。這主要體現了購房者和銀行之間的債權債務關係，是對銀行債權的一種保證。
1、開發企業具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書;取得土地使用權證書和使用土地批准文件;
2、持有建設工程規劃許可證和建設工程開工許可證;已通過竣工驗收;
3、供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或已確定進度和交付日期;
4、物業管理方案已落實。買現房的好處在於可以比較清楚地瞭解房屋的現狀，可以儘快取得房地產權利證書等。
1、國土房管局提醒，開發企業採用“推廣名”促銷房地產項目屬違規行為，市民購買預售商品房前請登錄官方進行預售證查詢項目標準地名等相關信息。不要購買未取得《商品房預售許可證》或產權不清晰的房屋。
2、同時，購買前請先了解商品房預售許可證查詢上所標明的使用性質。目前許可預售的商品房項目，常見的幾種使用性質如下：住宅：使用年限70年，其相關税費、水電費、物管費等按住宅用地類計收；商業：使用年限為40年，其相關税費、水電費、物管費等按商業用地類計收；辦公：使用年限為50年，其相關税費、水電費、物管費等按辦公用地類計收。
1、《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印製、辦理登記審批和核發證書。
2、房地產商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋證書。購房者如需調查房屋的建築質量，還可查驗房地產商的《工程驗收證》。
3、購房者無論是購買住宅還是商業項目，購房前查驗是否取得《商品房預售許可證》非常關鍵，一定要仔細查看自己要預購的房屋是不是在預售範圍樓號範圍內。
4、建設部明文規定，期房在未取得《商品房預售許可證》的情況下，不可以銷售房屋以及以任何方式向客户收取類似於“誠意金”、房款類的錢款。買未取得《商品房預售許可證》的房子，如果房屋發生任何問題或許糾紛，也將不受法律保護，購房者可能會承受較大的損失。沒有取得《商品房預售許可證》的房子不可以買。
