2022年買的房子可以退税。跟據規定納税人本人或者配偶單獨或者共同使用商業銀行或者住房公積金，個人住房貸款為本人或者其配偶購買中國境內住房，發生的首套住房貸款利息支出，在實際發生貸款利息的年度，按照每月1000元的標準定額扣除，扣除期限最長不超過240個月。
此外對於所購房屋是夫妻雙方購房的，在進行個人所得税房貸利息專項附加扣除的時候，只能由一方享受住房貸款利息的扣除。並且在一個納税年度內，不能同時享受住房貸款利息和住房租金的專項扣除。
若是夫妻雙方婚前分別購買住房發生的首套房貸款的，婚後可以選擇其中一套由購買方按照扣除標準的100%進行抵扣，也可以由夫妻雙方各自對購買的住房分別按扣除標準的50%進行抵扣。
1、實測面積和預售面積誤差導致多交契税的情況可以退契税。在辦理房產證時，會核對房屋的面積，若是實測面積和預售面積有一定的誤差，導致房款發生變化，並且使納税人多繳税款的，憑房屋產權證原件及開發商退款證明可在税務窗口申請退契税。
2、符合國家税務總局關於辦理期房退房手續應退還已徵契税的情況。國税函(2002)622號文：對交易雙方已簽訂房屋買賣合同，但由於各種原因最終未能完成交易的，如購房者已按規定繳納契税，在辦理期房退房手續後，對其已繳納契税應予以退還。
3、重交契税的情況可以退契税，房屋買賣權屬轉移，如同一户主同一房號交納兩次契税(包括房改房、商品房、二手房)重交契税的可以去税務局申請退契税。
4、符合優惠税率購房時未享受的情況可以退契税。對個人購買家庭唯一住房和個人購買家庭第二套改善性住房的人羣，部分地區有一定的契税補貼政策，購房時適用契税税率錯誤多交或未享受優惠税率的，經税務窗口工作人員驗證通過的可申請退契税。
5、交完契税不能變更產權的情況可以退契税。納税人在辦理產權變更前到契税所交納契税，後到房管部門辦理產權變更手續時，未經批准並明確規定不能辦理產權變更的情況可申請辦理退契税。
