契税是國家税，不能退還給個人。 購房交易契税是指當不動產（土地、房屋）的產權發生變化時，按照當事人訂立的合同上的房產價格的一定比例，對新業主（產權所有人）徵收的一次性税款。 被轉移和改變。 契税除了具有與其他税種相同的性質和功能外，還具有自己的特點：其目的是保護房地產業主的合法權益； 納税人是財產權的所有者； 它採用比例税率。
房貸退税需要滿足兩個條件：
1、由於起徵點是5000元，達到這個標準才徵收個人所得税。因此，只有在繳納税款後才能獲得退税。
2、配偶雙方在應税城市必須只有一套不動產，且該不動產是抵押購買的。
在滿足上述退税條件的同時，還需滿足退税申請週期的要求，即首筆還款月至一年為一個退税申請週期，且在退税申請週期內一年後第三個月，按揭申請退税生效。如果在此期間不申請，則不能補申請，即放棄退税。申請退税的金額以下列三個條件中較低者為準：
1、當期繳納個人税款的45%。
2、本期還款利息總額。
3、累計退税不能超過總價的30%。辦理退税前，需要準備一系列材料，包括購房合同、房產證複印件、抵押合同、首套房證、夫妻雙方身份證等。
房貸退税可以退多少，目前還沒有明確的數字。每個人的房貸税都不一樣，因為房貸退税是根據個人的房貸還款的，每個人的房貸還款額不同。如果您支付更多，您將獲得退款。多付少付，自然也少退。
[1] 提供第一套房子的證明。如果這對夫婦擁有兩間或兩間以上的房子，則不能申請；
[2] 憑購房合同和首付發票，到單位財務部門開具個人所得税繳納表，留複印件和原件，等產權證後登記；
[3] 如產權證已在銀行抵押，需到銀行開具相關證明，並提供房產證開具日期和共有人頁，以及房產證複印件加蓋房產證；
[4] 貸款銀行出具的住房還款證明，並打印出每月還款流水；
[5]房產税流程完成後，到當地交易處辦理退税登記。交易完成後，等待賬户到賬。
需要注意的是，如果您從第一次還貸當月開始為房貸申請滿一年的退税期，並且您在滿一年後的次月起三個月內沒有申請退税，這意味着你會自動放棄。
