房屋過户需要的材料如下：
1、買方需要提供身份證、户口證明、網籤協議、完税證明，另外產權證寫幾個人名字就需要幾人到場。
2、賣方需要持有效身份證、户口證明及房屋所有權證到場辦理。若該房產為夫妻共有時，夫妻雙方都應該同時到場並提供有效身份證件、房屋共有權證及結婚證等其他相關證件。如果該房產處於出租狀態，賣方除提供上述證件外，還須提供承租人放棄優先購買的書面材料。
3、若買賣雙方如果有一方因特殊情況不能親自到場辦理過户手續時，可以委託他人辦理。受託人必須提供公證委託書、本人有效身份證原件以及複印件、委託人身份證複印件(加蓋公證處“該複印件與原件相符”的印章)、房屋所有權證等材料，如需免税受託人還需要提供委託人夫妻雙方的身份證明原件及複印件、户口證明原件以及複印件、婚姻證明原件以及複印件。
1、如果是單位購買私房，需要單位提供單位法人資格證明(比如營業執照、組織機構代碼)的原件並且加蓋公章，法定代表人需要到收件窗口領取委託書，受託人還應該提供身份證原件及複印件。
2、委託過户辦理。如果購房者不能親自辦理過户相關事項，需委託他人辦理，同時還應該出具委託書或公證書，由受委託人攜帶，並且受委託人還需要出具個人身份證原件及複印件。
3、如果房屋已經出租，想要辦理過户，需要賣方提供房屋承租人出具放棄優先購買權證明。
4、如果房屋有共有權人，購房者應該要求賣方出具共有權人同意出售的證明和其所持有的共有權證書。
5、如果是購買經法院判決的房屋，購房者在辦理過户的時候需要出具法院判決和協助執行通知書才能夠辦理過户。
1、交易時確定賣方雙證齊全(房屋所有權證和土地使用權證)，簽訂買賣合同的時候也必須由產權證上所有共有人親自簽字才可，不能有代簽或漏籤。
2、選擇正規房地產中介機構作為交易雙方的資金、房屋交割監管，確保交錢後能順利過户，或過户後房與款兩清。
3、購買方需注意所購買房屋是否在抵押狀態中，以確定交易及入住時間。買賣交易後貸款時間拖得過長會帶來許多不必要的麻煩。
4、過户之後，物業登記及相關水、電、有線電視、煤氣等的過户及房屋情況要一一查清，以防過户後在這些方面發生糾紛。
