1. 向中介施壓：
如果通過中介機構購買不動產並辦理貸款業務，則必須向中介施壓，催促銀行放貸。買方已經支付了相關服務費用，中介有義務和責任幫助客户催貸，中介結構也會與銀行有深入的合作關係，銀行會給優先向這些合作機構的客户提供嚴格的配額。
2. 與信貸經理溝通：
同時，你還必須與面籤銀行的信貸經理溝通，説明你的實際困難，並請他與同行協商，幫助你優先貸款。按照銀行的處理方式，不管額度多緊，都會有預留，把預留的金額留給特別着急的貸款客户。即使抵押貸款暫時沒有額度，它也會從其他貸款中分配額度，或者等待每月還款的股票貸款額度作為新的額度貸款。
3. 向銀行投訴：
如果溝通不順暢，那隻能先禮後兵，向銀行投訴。直接去批准這筆貸款的銀行找領導面癱，這也需要賣家一起去，這個技巧也很有用。銀行會覺得你用貸款真的很着急，但要把握住尺度。
購房按揭貸款是先申請、再過户、最後抵押完成放款，已經過户且抵押給銀行了就不能換銀行申請了，不滿足購房按揭貸款的申請流程，況且已經辦了他項權證就表示房產已經抵押給銀行了，需要銀行出具相應的證明方可解除抵押登記。
超過三個月的房貸仍未放貸，不能視為違約，畢竟不同的銀行放款時間不同，放款時限也沒有明確規定。
不過大家也要注意，如果銀行延遲放款，開發商沒有收到貨款，可能會對購房者造成一定的影響。因此，客户一定要提前與開發商商量，以免發生不必要的糾紛。
由於客户無法干預銀行的借貸，只能耐心等待。如果銀行還沒有放貸，建議客户打電話詢問具體進度，或者催促對方儘快放貸。
但是，客户通常需要大約兩到三個月的時間來處理抵押貸款。如果貸款三個月後仍未發放，則可能是由於延遲。比如，當銀行資金短缺時，自然會出現等待貸款的現象。不過大家可以放心，只要順利通過審批，簽訂貸款合同，銀行一般都會放貸，但客户一定要注意保持良好的個人信用。
