這要根據房子的位置、樓層、朝向以及周邊配套和房地產商讓利情況而定，一般折扣不會超過5個點，畢竟房地產公司不可能賠錢賣。所謂“點”，就是指百分點，一般開發商在銷售樓盤時都要面臨強烈的市場同行競爭，為了促進購房客户成交，開發商往往會通過讓優惠促成交，便宜幾個“點”。
1、開盤前認購：現在的房產銷售模式相對於以前已經發生了很多的改變，現在的樓盤在開盤之前就可以開始認購了，這個時候買房子的話，購房者能夠拿下的折扣就會更大一些。幾乎所有樓盤在開盤前都要經過一個蓄客的過程，這個過程中有許多拿到最低折扣的機會，因為開發商主要是在試探市場，儲備客户，這個時候還沒有最終確定售價，對市場反映“心裏沒底”，開發商就會為前期登記的買家提供一定幅度的折扣。
2、找就業主介紹：一般樓盤都有老帶新的這種銷售方式，如果購房者想要拿到更多的購房折扣或者是優惠，也可以通過這種方式來購買房屋。購房者可以向開發商詳細諮詢老業主買樓可能獲得的詳盡優惠，並爭取將折扣和優惠全部拿到手，雖然這種方式能夠拿到的折扣和優惠有限，但這對於買家和介紹人而言，這都是實實在在的好處。
3、找高層管理人員：銷售人員手裏面掌握的折扣力度是有限的，購房者想要獲得更高的折扣和優惠，那就需要去找一些高層管理人員談折扣了。如果你的人脈關係還不錯的話，買房子的時候倒是可以利用起來，例如認識樓盤開發商內部人士，通常可以通過其獲得額外的優惠。像項目經理、銷售經理等甚至更高級的管理層人士手上，往往握有更大的購房折扣審批權。
4、一次性付款：有的開發商為什麼會拒絕購房者使用公積金貸款呢?主要就是因為公積金貸款的放貸時間比較長，對於開發商來説回款的時間就更長了。所以針對一次性付款購買房屋的購房者，開發商自然是非常歡迎的，一般來説可以從銷售方那裏得到2%-5%左右的房價款優惠。對於現金十分充裕的購房者來説，一次性付款對於其並無太大影響，一次性付款這種方式購買房屋的優勢還是很多的。
5、等尾盤：一個樓盤到了尾盤銷售的時候，促銷力度都還是挺大的，尾盤留下的房子給人的直觀感覺就是被人挑到最後剩下的，而事實卻並非如此。尾盤其實也有開發商特意留下的一些好房子，並且開發商在出售這些房子的時候常常以一口價銷售，這對於購房者來説是非常划得來的。
