買房滿二年是房主持有該房產的房本滿了兩年，持有滿二年的住房過户賣掉是免除增值税的5%。滿二年是看房主辦理的房產證時間有沒有滿二年或者房主繳納契税，獲得完税證明時間是否滿二年。
1、國税發〔2005〕89號中第三條第四款:“個人購買住房以取得的房屋產權證或契税完税證明上註明的時間作為其購買房屋的時間。”中規定的“契税完税證明上註明的時間”是指契税完税證明上註明的填發日期。
2、“納税人申報時，同時出具房屋產權證和契税完税證明且二者所註明的時間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。”
3、即房屋產權證上註明的時間早於契税完税證明上註明的時間的，以房屋產權證註明的時間為購買房屋的時間;契税完税證明上註明的時間早於房屋產權證上註明的時間的，以契税完税證明上註明的時間為購買房屋的時間。
房子滿兩年和不滿兩年主要區別在於交税的不同，房子滿兩年可以免徵增值税，但是房子如果不滿兩年，則需要交納增值税。
1、根據相關規定，購買不滿2年的普通住宅和非普通住宅，需要交納契税、個人所得税、增值税及附加税。如果是一套普通住宅，房產證下發未滿2年，所以增值税及附加税按5.6%繳納。
2、其中個人所得税是根據是否“滿五唯一”而徵税税額不同，而增值税及附加根據是否“滿兩年”而徵税税額不同。所以相比較來説，如果房子“滿五唯一”的話，會少交很多費用。
3、增值税及附加：
計税價格/1.05×5.6% (遠郊區縣為5.5%)
網籤價>過户指導價時，計税價格為網籤價;
過户指導價>網籤價時，計税價格為過户指導價。
