一房兩賣能貸款備案。一房兩賣是指出賣人先後或同時以兩個買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個不同的買受人。又稱房屋的二重買賣。一房兩賣是不影響房屋貸款的，一房兩賣和房屋貸款是兩回事，一房兩賣一般是出賣人的行為，而房屋貸款申請是買受人的行為。
(一)起訴另一個買家。
對於房屋這類不動產，必須辦理產權登記以後，才能取得所有權。所以您購買了商品房之後，並不代表房屋就成您的了。購房者應當及時的辦理房屋產權登記，商品房產權登記在誰名下，一般房子就是誰的。我國法律是禁止一房二賣的，但這並不是説另一個買家就得不到房子。實際上，我國法律規定了善意取得制度。也就是説，在開發商把已經賣出去的房子又賣給第三人的情況下，只要第三人不知道房子已經賣了出去，而且第三人按照正常的市場價格支付了房款，並且辦理了產權登記，那麼房子就歸第三人所有了。因此，開發商一房二賣的情況下，如果起訴另一個買家的話，一般不會成功。
(二)起訴開發商違約。
開發商簽訂購房合同後，應當按照約定協助購房者辦理產權登記，如果其瞞着購房者，私自將房屋又賣給他人，那麼則構成商品房買賣違約。因此，開發商一房二賣的情況下，購房者應當及時起訴開發商要求承擔違約責任。
一房二賣的房屋歸屬
(一)若兩份合同都沒有辦理登記。兩份合同均未辦理登記且標的房屋尚未交付的情況，屬於兩份合同均處於未實際履行的狀態，應當以簽訂在先的合同優先得到履行為優先履行判定標準。即哪一份合同簽訂的日期在前則能優先擁有房屋的產權，即先簽訂合同的一方可以優先獲得房屋的產權;
(二)兩份合同都沒有辦理登記，其中一份合同已將標的物房屋交付。其中一份合同得到實際履行，體現了賣房人的意願，這種履行也是合法履行，這時，已經接房的一方就可以獲得房屋的產權，而不論簽訂合同的先後順序;
(三)兩份合同中一份已進行了過户登記，另一份未作過户登記，(不管房屋是交付了那一方)，那麼已經登記的一方取得了房屋的產權。因房屋的過户登記是物權變更範疇，按照物權優先於債權的原理，先辦理登記的，在所有程序上籤訂的合同都能被確認的效力，而未辦理登記的，只能選擇向賣房人要求賠償。
