商業房貸不能做到首付10%，一般情況下申請商業房貸最少需要客户首付30%，有一些地區的公積金貸款可以做到20%的首付，但一般情況下是不能夠首付10%就貸款買房的。
如果客户買的是二套房，那麼銀行或者是公積金中心對於首付比例的要求會更高，客户在申請房貸以前，可以諮詢銀行看看具體的貸款政策，做到心中有數以後再開始申請房貸。
房貸是會審核首付款來源的。為了打擊“炒房”亂象，銀行已經縮緊了房貸放款額度，並且對首付款來源進行了嚴格審核。比如説用户的首付款若是存款，那麼需要打印流水找到具體存款明細;如果是父母給子女的資金幫助，需要提供父母近半年的銀行進賬流水等。
之所以審核首付款來源，一方面是由於過去有不少用户將其他貸款用途資金流入到了房市，造成房價哄抬的局面;另外一方面用借貸資金買房，很容易出現逾期的情況，導致金融機構壞賬率上升。而用户的首付款來源是自有資金或是父母資助，可以看出有一定的經濟實力，相應的還款風險也比較小。
在房貸審核流水時，除了看首付款資金，對於每個月的進賬流水也會特別關注，因為這一點直接關係到用户是否有還款能力，會不會輕易就逾期。
銀行一般會通過兩個渠道來判斷首付款來源，即支付首付款的銀行卡流水，以及借款人家庭徵信。
1、首付款銀行卡流水：會倒查半年的流水，看其中是否有貸款、貸款受託支付、借款、借貸、中介機構轉款、融資機構轉款，如果有説明首付款並不是家庭自有資金，不符合監管要求。要是流水有他人轉賬記錄，也要提供該轉賬卡的近半年流水。
2、借款人家庭徵信：目的看近半年是否有新增消費類貸款或信用卡大額分期業務，有説明是通過借貸來獲得首付款，同樣不符合監管對首付款來源的規定。
