二手房產權年限是從出讓土地的時間開始計算，也就是説商品房的產權是從開發商取得出讓土地那天開始計算，而不是從簽訂二手房合同當天算起。二手房的產權年限，要減去新房業主使用的年限，還要減去開發商建造、銷售房屋使用的年限。
1、查看賣房人原始購房合同
對於購房者來説，在查詢二手房產權年限時，可以查看原業主的購房合同，購房合同上一般都會記載房屋土地使用權年限是多少年，從何時起算。
2、向住房和城鄉建設委員會查詢
在不能查看原始購房合同的情況下，購房者可以向住房和城鄉建設委員會查詢該房屋的剩餘產權年限，開發商在領取銷售證後都會在網上公示，一般知道小區名稱、預售證號、開發單位、項目地址其中之一，就可以在住房和城鄉建設委員會網站查詢您所購買的小區產權信息。
3、看國有土地使用證上的使用期限
除了以上兩種方法之外，還可以查看國有土地使用證上的使用期限，但是需要注意的是，很多人以為只要看房產證上的年限就可以了，但實際上房產證上登記的日期就是辦證日期，也就是説房屋的登記日期，而不是土地的使用期限。購房者應該看國有土地使用權證書，在證書內有一欄“土地使用期限”，能夠清晰地看出來土地的使用年限以及土地的起始日期和終止日期。
1、商品房產權查詢土地使用者向土地管理部門提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回的，應當予以批准。獲得批准續期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，你的房產所有權便得以延續。當然，變成危房強制拆除的除外。
2、土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。
3、土地使用者提出續期申請，根據法律規定沒有批准續期的(即根據社會公共利益需要收回的)，土地使用權國家無償收回，但對於地上房產，根據收回時的殘餘價值給予相應補償。
