驗房當天要帶購房合同、產權人及共有人身份證原件及複印件若干張，交款收據(委託收房時，需出具經公證的委託書)，按揭客户提供婚姻狀況證明覆印件兩份。另外還需備足購房尾款、維修資金、物管費、辦理分户產權手續的有關費用等(現金和卡)售樓説明書。
1、檢查開發商手續
在準備好驗房需要的相關工具之後，就要對開發商的一些手續資料進行核查，如果都齊全並且真實有效的話，説明在在房屋的開發商沒有問題，購房者主要看開發商的五證是否齊全，即《建築工程質量認定書》《住宅使用説明書》《住宅質量保證書》《房產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》《建築竣工驗收備案表》。根據相關規定，五證齊全的房子開發商才能交付給購房者。
2、檢查房屋質量
手續等資料檢查完之後，就是對房屋本身的檢查了，從房屋結構到房屋面積各方面都要自己檢驗，購房者以不菲的價格購買的房屋當然需要十分謹慎，，在驗收房屋的過程中如果發現問題，一定要及時反饋給開發商，協商處理。
3、辦理收房手續
如果經過仔細的檢查發現房屋質量過關，就可以着手辦理收房手續了，但是需要注意如果後續使用才發現房屋有問題就很難維權了，辦理收房手續的時候需要購房者交納的費用包括了物業管理費(應有市物價局批文)、房屋面積差補款等，手續辦理完之後，購房者就可以拿到鑰匙了。
1、驗收門窗
門窗的牢固是很重要的，如果質量不過關不僅會帶來公共安全隱患，而且也威脅着自己的人身和財產安全，所以門要檢查是不是能正常打開，靈不靈活，推拉門要檢查滑輪軌道與軸承的流暢性。窗要檢查窗台高度，玻璃要逐一查驗有無破損、崩渣、碎裂、密封不嚴等情況，密封條、防塵條、防水條不得缺少。
2、驗收水電
生活用的水電也要認真檢查，房屋內的通電和供水都要隨時會用到的資源，如果出現問題就會對生活造成嚴重影響，所以更要嚴格把控。查看總的控制開關，先將電閘關掉，檢查電閘的電線是否有鬆動的情況，之後再打開電閘，使用驗電器檢查線路安裝是否合理。驗收水路時，業主可以打開水閥看排水是否流暢，有無阻塞，開水閥放水同時用衞生紙擦拭上下管道底部有無滲水。
3、驗收地面
對於地面的檢查主要是看它是否平整，有的工程做的不夠細緻，地面是有些坑窪或是傾斜，都可能導致積水的問題，檢測房間地面是否平整，最為常見的方法就是目測。目測不僅僅光看，例如仔細檢查地面是否有突起物、顏色是否大致均衡、地面光滑度如何等。
4、驗收牆面
牆面最能體現出房屋的質量，如果房屋還未正式交房就出現開裂或是掉渣的情況，那麼工程質量肯定不合格，這樣的房屋千萬不要輕易忽略此類問題，認真檢查牆面首先要檢查有沒有空鼓、開裂、掉灰的現象，有沒有鋼筋外露，然後檢查牆面的平整度，最後還要檢查陰陽角的垂直角度是否符合標準。
