商鋪自用的税率為1.2%，以房產的計税餘值作為計税依據，公式是全年應納税額=應税房產原值×(1-扣除比例)×1.2%，出租的税率為12%，以租金收入作為計税依據，公式是全年應納税額=租金收入×12%。
1、徵收範圍
稱房產税“課税範圍”，具體指開徵房產税的地區。房產税暫行條例規定，房產税在城市、縣城、建制鎮和工礦區徵收。城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體徵税範圍，由各省、自治區、直轄市人民政府確定。
2、徵收標準
房產税徵收標準從價或從租兩種情況：
(1)從價計徵的，其計税依據為房產原值一次減去10-30後的餘值
(2)從租計徵的(即房產出租的)，以房產租金收入為計税依據。從價計徵10-30的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30。
房產税税率採用比例税率。按照房產餘值計徵的，年税率為1.2按房產租金收入計徵的，年税率為12。
房產税應納税額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：
(1)以房產原值為計税依據的
應納税額房產原值×(1-10或30)×税率(1.2)
(2)以房產租金收入為計税依據的
應納税額房產租金收入×税率(12)
3、徵收期限
房產税徵收時間是多少呢 根據《中華人民共和國房產税暫行條例》第七條明確規定---房產税按年徵收、分期繳納。納税期限由省、自治區、直轄市人民政府規定。所以，各城市的徵税時間並不一致。
4、徵收對象
房產税的徵税對象是房產。所謂房產，是指有屋面和圍護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立於房屋的建築物如圍牆、暖房、水塔、煙囱、室外游泳池等不屬於房產。但室內游泳池屬於房產。
由於房地產開發企業開發的商品房在出售前，對房地產開發企業而言是一種產品，因此，對房地產開發企業建造的商品房，在售出前，不徵收房產税但對售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定徵收房產税。
負有繳納房產税義務的單位與個人。房產税由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或使用人繳納。因此，上述產權所有人，經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱房產税的納税人。
