享受契税退税政策的普通住房應同時滿足以下3個條件：
1、住宅小區建築容積率在1.0以上;
2、單套建築面積不足144平方米或套內面積120平方米以下;
3、實際成交價低於同級別土地上商品住房平均交易價格的1.2倍以下契税徵收標準。
1、國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，以成交價格為計税依據。
2、土地使用權贈與、房屋贈與，由徵收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定
3、交換價格相等時，免徵契税；交換價格不等時，由多交付貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益的一方交納契税
4、房屋附屬設施徵收契税的依據：
(1)採取分期付款方式購買房屋附屬設施土地使用權、房屋所有權的，應按合同規定的總價款計徵契税。
(2)承受的房屋附屬設施權屬如為單獨計價的，按照當土確定的適用税率徵收契税；如與房屋統一計價的，適用與房屋相同的契税税率。
1、當地契税税率
雖然説買房的契税是國家進行規定的，但是對於房屋的税率每個地方都是有差異的，如今各地的土地契税徵收税率標準也有了一定的調整，但是房價之高依然難以得到很好的控制，最根本的原因還是土地資源稀缺，而國家對於土地財政收入一直都是十分看重的，因為土地財政收入是一塊非常大的蛋糕，誰都能夠割捨。
2、當地契税變化
購房者在繳納房屋契税的時候，要根據當地的契税變化來看，地方政府需要考慮當地經濟以及市場供需關係比，契税的調整歸根結底也是希望能夠調整樓市，促使樓市能夠迴歸原始屬性，減少投機性的行為，若是九十平米以下的方式，並且是首套房子，那麼契税是在百分之一。
3、考慮購入價
購房者買房時所繳納契税的多少是根據購房者購入價來看的，若是合理的購入價買入房地產，那麼就按照當地規定的土地契税繳納税款人的標準，税務局就會給出一個根據購入價格來做核准的交税基數，但若是以一個不合理的價格購入，那麼税務局會給出一個核定的交税基數。
4、直接繳納契税
很多開發商對於契税的收取不是按照標準流程來的，購房者買房時需要注意，有時候貸款批下來之後開發商就會打電話給購房者去交房，這個時候就需要繳納契税。
