開發商自持的房子一般不可以買，因為開發商自持的房屋，不能夠進行銷售，只能夠作為租賃住房，而且進行出租的過程，還會納入政府的監管範圍，如果一旦發現開發商存在有以租代售的形式將取消資質。
1、開發商自持的房屋，不能夠進行銷售，只能夠作為租賃住房，而且進行出租的過程，還會納入政府的監管範圍，如果一旦發現開發商存在有以租代售的形式將取消資質。
2、此類房屋在土地出讓時，就已經明確自持商品房將用於出租，而且在不動產登記證上，將會標註不得銷售和轉讓。各個地區的房管部門，對於轄區內的自持商品房都有監督和管理的權利。
3、對於自持商品房，雖然不設定承租主體的範圍，租金的價格也由當時市場水平協商確定，而且企業持有的年限與土地出讓的年限一致。在向外出租的過程當中，單次租期不能夠超過10年。
4、如果開發商面臨破產清算，在企業進行重組或者是股權轉讓的過程當中，對於自持商品房的產權轉讓，需要通過當地政府的審核，而且在轉讓之後也不會改變自持商品房的性質。
開發商自持的意思，其實就是開發商自己擁有商品住房的面積，在這個自持的部分不可以轉讓或者是售賣。這個政策是今年剛剛頒佈的，今年不僅僅頒佈了這個政策，還有了房價方面的規定，簡單來説就是房子不可以用來炒，只能用來住。為了抑制之前出現房價暴漲的現象，不過我感覺這個方面的規定確實是挺有用的，國內的房價得到了控制。
自持商業就是開發商擁有固定的產權，以投資者的姿態將物業進行長期租賃、股權進行投資獲取收益的形式。房地產自持是國家從宏觀上對商品房供給市場的結構性調整，是對需求市場的引導，又可將自持理解為是國家對整個租賃市場構建的重要補充。目前，房地產自持已經成為商業地產的常態。
