買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》。買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》。
買方交納房屋價格30%的首付款(按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內免評估，以原購買價為準)。
賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函(包括所欠資款本息、還款帳號)。買方據前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款(提出貸款申請，律師初審，銀行復審)。
賣方向買方實際交付房屋。銀行復審通過後放款，向賣方的銀行劃款。
賣方收到款項後，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過户、並且抵押給買方的貸款銀行。
9、買方的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。買賣方簽署買賣協議，並事前確定買方有沒有還貸工作能力。
在銀行願意買方借款的狀況下，挑選申請辦理同行業轉按或是轉賬轉按(注：賣方還貸不滿意一年的，一般 挑選同行業轉按或是同分行轉按;已滿一年的，則能夠挑選轉賬轉按)。買方向銀行申請辦理轉按揭並遞交有關原材料及付款有關花費，包含貸款擔保花費(銀行一切正常下款時間為產權過户後三個工作日內)。
在轉按揭申請辦理根據銀行審批後(審批一般必須五個工作日內)，且銀行確定能夠去還貸的當天，買方辦理貸款的銀行所特定的融資擔保公司或中介服務，帶上有關賬款相互申請辦理還貸辦理手續。申請辦理完成還貸辦理手續，由融資擔保公司或是中介服務為賣方申請辦理銷户預告登記事宜。
申請辦理完成銷户質押辦理手續，彼此在融資擔保公司或中介服務隨同下來房管所單位產權過户。
