第一：過户雙方把合同的條款和違約條款寫清楚，籤合同時，房產證的署名人必須在場。第二：到房產局填寫存量合同，按照回執單上面説明的日期去繳納税金。第三：房產過户税金繳納完畢後，就可以拿到房產證。
房產過户需要什麼手續
房產過户需要以下手續：
1、攜帶身份證、户口本、婚姻狀況證明、購房合同、房屋產權證等資料向房地產管理部門提出申請；
2、審核通過繳納有關税費，辦理核税繳税手續；
3、出具税務收據，遞交收據、填寫申請書並領取受理通知單；
4、到交易中心領取房產證、房地產管理部門核發過户單。
房產過户準備的材料有:
1、房屋所有權證書
2、房屋測繪圖紙(房地產交易中心提供)
3、房屋查檔證明(房地產交易中心提供)
4、房地產評估報告
5、房主提供夫妻雙方的身份證、户口本、(如夫妻雙方户口不在一起需提供結婚證)
6、房屋買賣合同
7、房地產過户申請表、保證書(房地產交易中心提供)
8、買房的身份證
《城市房地產管理法》第六十一條
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書
房屋過户需要什麼手續
過户需要的手續如下：
1、車子過户：賣方需要車主身份證、車輛行駛本、登記證、購車原始發票（過户票）以及以上證件的複印件；買方需要身份證、（暫住證）以及所有複印件；
2、房子過户：賣方帶身份證、户口簿、結婚證、房產證、土地證、房屋買賣合同；買方帶身份證、户口簿。
