存款準備金率下調不會減少房貸利率。據瞭解，存款準備金率下調和房貸利率是兩種不同政策，只有中央銀行貸款基準利率下調，房貸利率才會下調。單純下調存款準備金率，只能促進商業銀行投放貸款，增加市場資金的流動性，並不能直接帶來房貨利率的下降。
另外，住房貸款一般都是一年以上的中長期貨款，中長期貸款的利率一年一訂。現在下調貨款利率，只對新發放貸款有好處，對於以前發放的貸款，並不能馬上下調，需要看一年後的利率水平，才決定是否下調利率。
1、等額本息還款法
“等額本息還款法”又稱“月均等額還款法”，目前較為常用，它是在你還貸期限內，以固定的數目每月還貸。也就是説，不僅每年每月本金保持不變，而且每年每月利息保持不變。等額本息的特點是：整個還款期內，每個月的還款額保持不變。貸款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃的安排家庭的開支。
計算公式：總利息=月還款額*貸款月數-本金。
月還款額=本金*月利率*[(1月利率)^n/[(1月利率)^n-1]。式中n表示貸款月數，^n表示n次方，如^240，表示240次方(貸款20年、240個月)月利率=年利率/12。
2、等額本金法
本金在整個還款期內平均分攤，利息則按貸款本金餘額逐日計算。每月還款額逐漸減少，但償還的速度是保持不變的。這種方式比較適合於還款初期能力較強、並希望在還款初期歸還較大款項來減少利息支出的借款人。
計算公式：月還款額=本金/n剩餘本金*月利率；總利息=本金*月利率*(貸款月數/20.5)。
