外地人去南京買房子如果有3年內累計2年的南京社保或者納税記錄即可申請開具南京購房證明，如果不滿足上述條件，再看看是否符合人才落户的條件。落户新政主要涉及三類人羣：一是學歷型人才，即：取得研究生以上學歷或年齡在40週歲以下且取得本科學歷的畢業生(含留學歸國人員)；二是取得中級以上(含中級)專業技術資格人員；三是取得三級以上(含三級)國家職業資格(技能類)人員。
1、買房者需攜帶身份證和開具的納税證明或者社保證明，去房地產交易中心查詢窗口辦理購買證明。
2、在房地產交易中心查詢窗口填寫申請表，並遞交買房證明申請表。
3、查詢窗口通過系統查證是否合格。
4、查詢符合購房條件，給其開具購房證明，持有此證明才能與開發商簽訂購房合同。
5、開發商代理送件、鑑件。
書面申請報告，由申請人打；原籍户籍證明，應該有公安部門的户籍章；身份證原件及複印件；結婚證原件及複印件；房屋所有權證原件和複印件；證明直系親屬的的公證書；買賣契約複印件。
由申辦人準備好以上資料到所購買房屋所在地的公安局辦證大廳辦理相關事宜。外地人在南京買房時一定要提前瞭解買房的條件、流程及所需的資料，不然，出了問題也不知道如何解決，只會白費力氣。
1、定位很關鍵
在辦理購房手續前，要衡量整個家庭的收入情況、現有存款、可獲得貸款額度等信息來估算自己的購買能力，便於確認房屋類型、面積和定位。
2、貨比三家
要貨比三家，很多銀行為了吸引客户都會推出“直客式服務”，這樣更省錢，但貸款產品比較單一。而金融機構具有產品豐富、貸款額度高等優點、但貸款利率比較高，因此要根據自己的需求選擇合適的貸款方式。
