房貸利率沒有降低是以下原因導致的：
1、客户的是公積金貸款，公積金貸款仍是固定利率。
2、客户沒有走完一個房貸利率變化週期，浮動的房貸利率也不是每個月都會變，變化週期最短的時間是1年。
3、客户是以前的存量房貸，選擇了固定利率，在這種情況下利率也不會降低。
由此可見，並不是LPR調降以後客户的房貸利率就會跟着做出變化，客户要根據自己的實際情況來做出相應的判斷。
LPR的變化是根據市場利率來決定的，當然了作為貸款人自然更希望LPR能夠調降一點，但漲跌也並不是客户能夠左右的事情。
就算是現在LPR調降了，但是在未來還是有上漲的可能，客户的貸款利率也會隨之上漲，所以對於LPR的變動客户要保持客觀的看法，不管貸款利率漲跌，都需要按照約定及時還上貸款。
購房者申請了按揭房貸之後，選擇不同的還款方式，就有不同的貸款利息計算方式。比較常見的還款方式有等額本金和等額本息。
等額本金就是將貸款額按還款期數均等分為N期，按每期未還本金額乘貸款利率等到當期應還利息。等額本息就是將貸款期間的本利和年金化，每期償還的本息和均相等。利息計算較複雜，每期利息均不相等，但每期的本息和相等。
等額本息計算公式：月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]。等額本金計算方式：月還款額=本金/n+剩餘本金*月利率。
各大銀行都遵循4.65%的LPR利率來進行浮動，根據貝殼數據研究院的數據顯示，各銀行對首套房大多按LPR利率上浮30個基準點執行，二套房按揭貸款在LPR利率上浮60個基準點。嚴格計算下來，各大銀行的房貸利率在5.3%-5.8%左右。
當然了，各個地區的政策和銀行情況不一樣，房貸利率會有一定的偏差。建議購房者在選擇貸款申請時，可以比較多家銀行的利率政策，爭取享受最低浮度。
