業主可以辭退物業，但是需要滿足一定的條件才行，解聘物業公司必須具備兩個條件，一是物業公司的行為違反了相關法律規定或者所籤合同規定；二是需要小區入住或現有的三分之二或以上的業主同意辭退。
1、更換物業的理由要有法律依據：在《物業合同》有效期內，物業不能隨意更換，要物業公司違反其《物業合同》的內容，有違約的情況並且有足夠的證據，才可以根據《物業法》解除其合同。如果《物業合同》到期了，走居委會程序，不自動續簽，另外招標新的物業公司就可以了。
2、三分之二的業主同意更換物業：首先要確定更換物業公司是大部分的業主意向，才能成功更換物業。做一個統計表格，每家每户去找業主簽字"同意更換物業"。户數和麪積都有過三分之二才行。
3、與原物業協商解除合同：三分之二的業主同意更換物業了，就派代表去找物業公司的負責人，協商和平解決。如物業公司不願意停止《物業合同》退出管理，就需要走以下程序。
4、居委會申請更換物業：拿着業主籤的"同意書"和物業違約的證據到居委會去申請更換物業。配合居委會辦理其相關的手續。一般居委會的工作人員會先和物業協商，讓其主動退出。如物業不同意就會走法律程序。
5、解除物業公司所籤《物業合同》：如果證據充足，法院會支持業主的訴求，解除物業公司《物業合同》，讓物業公司做好交接工作，限時撤場。
6、招標聘請新物業：沒有業委會可以委託居委會招標，或者其他機構組織招標，聘請其他物業公司，也可以直接邀約其物業公司進行管理。
