1、第二套房契税各類型房屋均價低於各區的房管局市場指導價的收費標準為，面積小於90平米買方首套房子契税為評估價格的1%，面積大於90小於144平米買方首套契税為為評估價格的1.5%，高於該區的市場指導價格，面積大於或等於144平米，買方不是首套二套房產契税或二套以上房產契税為評估價格的3%。
2、契税的納税義務發生時間是納税人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納税人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。
3、二套房契税納税人應當自納税義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契税徵收機關辦理納税申報，並在契税徵收機關核定的期限內繳納税款。
在購房政策裏面，二套房的認定其實不是你已經有了一套房了，再買第二套就屬於二套房。二套房的認定，還和你買房的城市，第一套房是否付清了貸款等各種條件是相關的。大致的情況主要有這幾種：
1、如果你已經在某個城市買了一套房，並且，房子的貸款還沒有還完。你還想在這個城市再買一套房子，那麼，你要買的房子就屬於二套房，需要按照二套房的首付比例和貸款來購買。
2、如果你已經有了一套房子，並貸款已經還完了，那麼你還想再買一套，那麼銀行一般是會按照首套房的首付比例和貸款來給你辦理買房手續的。
3、如果你在某個城市有了一套房子，想在另外的城市再買一套房子，那麼二套房的認定要根據當地的購房政策來。
4、如果你全款買了一套房子，賣掉之後再買，那你再買的房子也是屬於首套房，按首套房的購房政策來認購即可。
5、如果你的名下有買房的貸款記錄，但是房款已經還清了，如果你有證據證明這套房子已經在出售，而想另外再買，那麼再買的房子也是按首套房來認購，而不需要認定為二套房。
