二套房契税按照房價的3%收，按照相關規定購買第二套房，契税不享受優惠政策，契税税率按照房價的3%繳納。對首次購普通住房徵收契税的標準：90平方內1%，90平方～144平內1.5%，非首次購房或超過144平按3%繳納，非普通住房按3%繳納。也就是説無論個人還是家庭，只要不是唯一的住房，就要徵收3%契税。
1、產權購房者首先要弄清所購房屋的產權歸屬。因產權歸屬不清楚或產權糾紛未了結的房屋，購置時務必謹慎對待，最好不要涉足。
2、質量不少購房者由於工作繁忙或偏聽了地產商的一語承諾，沒有對建房現場作實地考察，結果到入住時才發現與想象的不一樣。因此，消費者要注意瞭解房地產公司的信譽，對無質量鑑定驗收合格證書的住宅，切勿輕意購買。
3、設計眼下因設計欠佳而空置的商品房比例很大。對住房的設計，購買者主要考慮兩方面：一是面積大小，二是內部的格局。這兩方面都既要兼顧現實的經濟條件、家庭特點，又要為未來留有相當的餘地。用於投資的購房，面積要比一般大眾房大20平方米以上，設計要超前、新穎，採光、通風等條件都要良好，這樣，會增加房子的競爭力。
4、房屋自身的其他條件如樓房、朝向、佈局、結構等等。這些對房屋價格均有重要影響。
5、房內附屬設施雖然房價主要是依據住房的面積、樓層、朝向和地理位置而定，但房內附屬設施的檔次，也直接影響到房價。購房者應注意如下設施：室內裝修、電話線路、空調動力線、電視接收共用天線、天然氣管道、上下水管道和暖氣管道等。
6、地段、環境房屋所處環境好壞，直接影響到生活的便利程度和房屋的升值潛力。有些目前較為偏僻之處，若是政府計劃大力開發的話，則其具有很大的升值空間。若是馬上搬遷居住，最好選擇開發程度高，交通便利、綠化好、生活服務設施配套完善的地區，還要注意瞭解價格計算的一些規定細節。
