1、大產權房
(1)大產權房的房產證由國家頒發，被國家認可和接受。
(2)職工可以自由出售或轉讓大產權房，沒有時間上的限制。
(3)大產權房的用地是由國家(也就是當地政府)劃撥或者轉讓的，銷售對象可以是任何人。
(4)購買大產權房之後，購買者可以自由進行使用、出售或轉讓，不用補繳任何費用。
2、小產權房
(1)小產權房的房產證由鄉鎮政府頒發，不是國家頒發，個人並沒有實際的產權，也不受法律保護。
(2)個人想要轉讓小產權房，必須在購買滿五年之後才能夠進行。
(3)小產權房的建設用地一般是歸鄉政府集體所有，並且這類房產只能由這個鄉的村民購買居住。
(4)購買小產權房之後，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。
1、它們的產權性質有差異，屬於商品屬性的普通住宅就是住宅產權;屬於非普通住宅的就是商業產權。樓特點一般是下層為商業網點，上層為民用住宅。
2、二者交易税費有差異，契税按照3%收取的是商業產權，而按1.5%收取的是住宅產權;如果國家開徵物業税、土地税，商業產權的標準也會比住宅高。
3、二者日常生活成本有差異，按公建用途規定的具有商業產權的其水、電、暖等使用費用都將採取商用價格。目前，具有住宅產權的能按民用價格繳納。購房者在購房之前應該詢問清楚。
4、設計標準和設計導向不同，具有商業產權住宅受朝向、採光、進深等限制較少，而住宅產權房屋的要求較高。
1、40年產權指的是房屋所在土地租用的年限，房子永遠都是你的，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。經批准准予續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。
2、土地的使用權始終是歸國家所屬的，土地使用權由國家無償收回國家是國有土地的者，國有土地使用權作為相對獨立的財產權，它只是以通過出讓的方式，在一定年期內由國家讓渡於土地使用者。土地使用者在支付一定年期的土地使用權出讓金後，取得在該年期內使用土地的權利，即取得了一定年期的土地使用權。
