不管是公積金貸款還是商業貸款，只要在滿足限購政策的條件下，貸款買了第一套房還可以買第二套，不過首付比例會根據規定上調。同時需要注意的是如果第一套房申請的是公積金貸款，同時，第二套房也要申請申請公積金貸款，那麼第一套房的公積金貸款就必須結清。
買二套房不是必須要還清首套房貸款。申請商業住房貸款，無論首套房是否已還清貸款，都可以申請二套房按揭貸款，但會影響二套房的首付比例和貸款利率。
如果二套房申請的是公積金貸款，那麼就要視首套房貸款類型而定。若首套房也為公積金貸款，那麼必須還清首套房貸才可以再次申請住房公積金貸款。而若首套房為商業住房貸款，那麼即使沒還清也不影響二套房申請住房公積金貸款。
1、貸款額度不同：一般情況下首套房貸款要求用户自備房款總額30%的首付款，也就意味着最高可以貸款7成;而二套房貸款要求自備房款總額50%—60%的首付款，意味着貸款額度在4成至5成之間。
2、貸款利率不同：根據規定，往往二套房的貸款利率是要高於首套房的貸款利率的，以公積金貸款來説，二套房貸款年利率會在首套房貸款利率的基礎上上浮10%。
3、貸款難易程度不同：相對來説，二套房貸款在審核上會比首套房審核更加嚴格一些，會對首付款的來源、用户的徵信以及銀行流水都進行嚴加審核。
