1、價格不同
由於安置房受政府的補貼，安置房相比普通商品房要便宜，安置房屬於對拆遷户的一項補償。而商品房的價格十分昂貴，大多數人無法一次性負擔起商品房的價格。這也是安置房比較吸引人的一點，但是並不是説價格低就一定是好的，安置房雖然價格低，但是很多缺陷不可避免。
2、位置不同
從房子的地理位置來看，安置房和商品房也是存在比較大的區別的。我們都知道安置房是為了安置拆遷户所建的房子，為了節約成本一般不會選擇中心區域建房，而商品房就不同了，不同位置價格差異較大，所以很多人不願意買安置房就是因為位置比較偏，交通和配套都不能夠完善。
3、產權不同
買房時，最重要的就是房產證，它是證明房子產權的憑證，後續的買賣轉讓、銀行貸款抵押等活動都需要用到它。
很多安置房不是完全產權，即具有完全的房屋所有權，卻不一定具有完全的土地使用權。很多安置房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產權，即完全的房屋所有權和完全的土地使用權，土地性質是出讓，也就是繳納了土地出讓金。
4、轉讓條件不同
拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房(商品房開發，開發商取得土地是通過出讓方式)是有區別的。不少安置房都有交易時間限制，也就是規定在幾年內不得上市轉售。商品房沒有這方面的規定，只要是您買到的已經辦理過登記的現房，就可以上市交易。
5、質量不同
安置房往往建設利潤被限制得很死，因此，建築商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤，造成普遍上安置房的質量不如商品房。當然，也有比較負責的或者示範工程之類的，質量相對較好的安置房。
1、注意房產證問題
安置房的土地性質是有分為了國有和集資的，如果大家所購買的安置房土地性質是屬於國有的，那麼大家就可以辦到產權證，但如果安置房為集資的土地那麼大家就辦不到產權證了。有產證的安置房買賣才是合法的，如果沒有產權證就是小產權房，購房者也就沒有產權證，那麼就沒有辦法保障自己的合法權益。
2、注意產權共有人
有些房屋是存在有產權共有人的，安置房也不例外，如果大家要購買安置房，那麼一定要清楚自己所購買的安置房是否存在產權共有人，因為產權共有人可能是房屋交易中風險的製造者，他們找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設置障礙。所以購房者應該避免購買有產權共有人的安置房。
3、注意屋質量問題
安置房的利潤都不會太高，所有有些建築商在修建安置房的時候就會出現偷工減料的情況，如果大家要購買安置房，那麼一定要注意安置房的質量問題才行。
4、注意交易時間問題
政府一般都會限制安置房的交易時間，政府這樣做的目的就是為了防止安置房的低價震盪樓市，所以安置房一般在幾年的時間內都是不能上市交易的，而且安置房價格比較低，但是如果房價出現波動，房主為了獲得更大利益，有可能過户時候轉過給出價高的購房者。
5、注意能不能貸款
有很多人在買房的時候都會想要去銀行貸款購買，但是大家要知道，如果要辦理貸款買房，那麼肯定就需要房屋有產權證，所以大家所購買安置房如果沒有房屋產權證，那麼是不能辦理貸款的，這樣自己就只有全款買房了。
