1、買房提前還款優點是可以節省一部分利息，房貸利息是佔比非常大的費用，如果提前還款的話，雖然可以可能會產生一些違約金，但在利息上是可以省下來一些的；另外，提前還款可以減輕貸款人每月必須按時還款的心理壓力。
2、買房提前還款缺點是不划算，因為房貸還款過程中是同時還貸款本息的，在提前還款的時候是已經還了很多利息，所以提前還款是不划算的；另外房貸利率比較低，是比較優惠的貸款方式，自己手頭資金可以用來做其他投資，提前還款的話，不能享受到銀行利率優惠。
1、還款人查閲購房時簽訂的貸款合同，查詢是否需要繳納違約金。
2、還款人提前撥打銀行客服電話預約辦理提前還款業務。
3、按照貸款銀行的要求到相關部門提出提前還款申請。
4、還款人帶齊相關資料到銀行櫃枱辦理提前還款業務。
5、還款人足額繳納提前還款應還金額(包括可能會產生的違約金)。
6、在房貸全都還清之後，辦理解押解保手續即可。
1、允許提前還貸時間不同大部分銀行都要求至少還款一年後才可以申請提前還貸，但也有個別銀行表示隨時可以申請提前還貸。在國有行裏，中行、建行需要還貸一年後才可以申請提前還貸，工行需半年才可以提前還貸。此外，招行、交行等銀行都需要一年後才能申請提前還貸，華夏銀行則表示可以隨時申請還貸。
2、調整利息週期不同一般房貸期限都在10年以上，在這個週期裏，央行調整利息是難免的，而各家銀行根據調整利息的時間也不一致。工行、農行、建行等中資銀行大都一般是每年1月1日開始按照最近的央行基準利率調整為新的還款利息。外資銀行一般會選擇在當月或當季度調整。
3、對於房貸族來説，哪種調息方式更划算，如果處在降息通道中，顯然是越快調整越划算；若在加息週期周，則是越晚調整越划算。
