商貸買房提前還款是划算的，但是貸款人要找準提前還款的時間點才划算，如果是等額本息貸款，沒有超過貸款年限三分之一，提前還款較划算;如果是等額本金，沒有超過整體貸款年限四分之一，可以做一部分提前還款。
1、用公積金貸款的，或者貸款時享有較大折扣的(一般為8.5折，當然也有極少數人還在享受7折利率優惠)：
目前，公積金五年期以上貸款利率為3.25%，商業貸款基準利率為4.9%，再加上折扣，執行利率就達到了4.165%，可以説是非常低的水平。由於已享受較低折扣的利率優 惠，拿手中的閒置資金做一些理財更為划算。
相反，進行提前還貸的話，要按照合同支付一筆高昂的違約金。
2、等額本金還款期已過1/3的：
等額本金是將貸款總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。也就是説，越到後期，這種方式所剩的本金越少，所產生的利息也越少。如果你已經還款超過1/3了，就説明已還了將近一半的利息，後期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。
3、等額本息還款已到中期的：
等額本息是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到每個月中。也就是説，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。
