利率變化是屬於不可抗力的因素，房屋買賣中，因利率變化造成損失的，不承擔民事賠償責任。《中華人民共和國民法典》第一百八十條【不可抗力】因不可抗力不能履行民事義務的，不承擔民事責任。法律另有規定的，依照其規定。
1、提交申請公證材料
買賣雙方向公證機關提交相關資料，包括：
出售方：企業營業執照（居民身份證）、房屋權證和土地使用證、商品房銷售許可證及買賣房屋合同文本。
購買方：居民身份證、户口簿或法人資格證書。
2、公證人員審核材料
提交資料齊全後，公證機關首先要對提交材料是否齊備、屬實進行審核，還需要對合同要素進行審核：買賣雙方的基本情況；買賣房屋的坐落位置、數量、房屋結構、質量及附屬設施情況和使用面積；房屋買賣價款數額、付款日期、付款方式；被買賣房屋交付使用時間；辦理房屋產權過户及有關手續的約定；雙方違約責任；雙方當事人認為應當約定的其它內容；合同雙方當事人簽字、蓋章及簽約時間等。
3、公證機關辦理公證手續
對需要審查的內容審核完畢，工作人員將符合公證條件的公證事項填寫審批表，正式辦理房屋買賣合同公證手續。
房屋買賣合同公證的注意事項
首先，房屋買賣合同應經過房地產交易所核定；其次，商品房開發銷售手續必須齊全，不齊全一般不予公證；再次，辦理合同公證應儘量委託律師代為辦理，從專業的角度和操作便利的角度來看，對買方都更有利。
1、仔細閲讀合同條款
簽訂合同時要仔細閲讀合同條款，注意各個細節，如果有不清楚的條款，可以要求中介機構或者賣方予以解釋。假如你覺得有必要修改或補充的，可以與對方協商處理，這樣在發生糾紛時才可以將合同作為依據，主張自己的權利。
2、儘量利用合同附件
一些賣家承諾贈送的設施等僅限於口頭承諾是沒有法律保障的，這時你不能因為要面子或者怕麻煩而把這些約定一筆帶過，這樣的話，如果產生糾紛就無法保障自己的權益。所以，在簽訂房屋買賣合同時，一定要儘量利用合同的附件，將這些問題約定清楚。
