房產備案簽約鎖定就是指此房產已簽約，表示房產正處於網籤狀態的交易，買賣房屋的當事人這樣就可以到房屋管理局轉移產權了，沒有特殊的情況這個房子不能再進行交易。
首先想買房的人注意了，房屋買賣的合同備案後户主是可以申請註銷和變更的。但是註銷和變更從受理之日起：變更合同登記備案的工作時間為七個星期，註銷合同登記備案的工作時間則是十四個工作日。然後如果要更改房號或者受理人則需要註銷合同登記備案，但是如果只是想更改怎麼辦呢?寫變更合同申請就可以了，不用註銷。
但是不管是註銷或者變更都需要寫申請表，申請表註銷或者變更的內容都需要户主填寫，而且雙方必須簽名蓋章。
然後拿到申請表必須要填完整，按照流程來填，儘量不能空缺。然後讓相關單位備份一份商品房買賣合同，簽字蓋章時則註明存檔份數即可。需要注意的是填寫變更時一定要描述合同條款變更後的內容，還有必須將即將要刪除的合同帶齊，這份合同是用來加蓋“合同作廢章”的。但是如果你要註銷或者變更的合同已經做了抵押登記的則必須要先撤銷抵押登記，以及登記時要帶身份證明檔案。
並且如果是撤銷登記備案的話記住帶齊所以的合同，而變更備案登記只需要帶一本即可;但是合同必須是你與賣家雙方簽名蓋章的才有效，否則會被拒絕辦理的。
而現在根據我國現行法律規定，大家買賣商品房的合同應該先辦理網上登記備案，以免跑來跑去這邊申請那邊填表的，但是如果買賣雙方一旦因故而要解除合同也不是那麼容易的，這也需要你在網上登記撤銷備案手續的。
《商品房銷售管理辦法》第八條房地產開發企業應當在商品房現售前將房地產開發項目手冊及符合商品房現售條件的有關證明文件報送房地產開發主管部門備案。
