申請人首先確認房屋未辦理過抵押登記。申請人向銀行相關登記部門提出房屋抵押貸款的申請。
申請人向提交銀行所需資料。
銀行審查資料，合格後指派評估公司對房屋進行評估，確定貸款的額度。銀行對身份證、户口本、結婚證核對原件。
抵押當事人認定的已銷售和辦理轉移登記房屋的清單原件(房地產開發項目)。房屋抵押，抵押當事人應當簽訂書面抵押合同;房屋抵押之後，須到房地產管理部門進行抵押登記;房屋抵押之後，抵押人對房地產的處分權將在一定程度上受到抵押權人的限制;房地產被抵押後，當抵押權人的債權得不到清償時，他擁有優先得到清償的權利;以共有房屋抵押時，抵押人應當事先徵得其他共有人的書面同意;以已出租的房屋抵押的，抵押人應當將租賃情況告知抵押權人，並將抵押情況告知承租人。
房產抵押期限如果是新房抵押，長貸款期限不能超過30年;如果是二手房抵押，則不能超過20年。
在計算貸款期限時，借款人應該根據自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。房產抵押貸款額度房產抵押貸款額度取決於對房產證的價值評估，低於房產證的市場價格。
一般來説，房產證評估價值會受到房產證的使用時間、房產證市值、地段、房產類型和變現能力等一些列因素的影響。而房產證抵押貸款成數是不超過房產證評估價值的70%。
房產貸款所需具備的條件年滿18-60週歲，具有完全民事行為能力的自然人，有長期穩定的足以支付每月貸款本息的收入來源;房產證的產權要明晰，未做任何其他抵押;房齡加上貸款年限不超過40年;房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。
