房抵貸最高可貸幾年？

房抵貸貸款年限分以下兩種情況：

1、如果是商業用房用作抵押，授信期限最高為五年，同時須滿足商業用房已使用年限加上授信期限不超過三十年；

2、如果是住房用作抵押，授信期限最高是三十年，同時須滿足借款人年齡加上授信期限不超過六十年，房屋已使用年限加上授信期限不超過四十年。