相關二手房的精選知識

二手房交易的契税是由房子的接收方交，也就是買方交，契税是指不動產(土地、房屋)產權發生轉移變動時，就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業主(產權承受人)徵收的一次性税收，所以契税是由買方交。1、營業税其根據(財税[2...

1、首先要攜帶相關的證件以及證明向所在單位提出申請。2、接着單位在審核之後，會出具相關的住房公積金提取證明和申請書，攜帶這兩個證明材料到指定的建行網點辦理提取審核。3、審核完畢之後，款項會自動打到銀行卡當中。...

1、攜帶身份證明、購房合同、申請人收入證明、公積金繳存明細等資料前往住房公積金管理中心申請貸款，填寫公積金貸款申請表。2、需提供房屋評估報告、房屋產權所有證、國土證等證明房屋產權的資料。3、房屋買賣雙方辦...

在二手房交易過程中如果沒有在合同中明確指出，那麼二手房契税和個税基本都是由購房者承擔。在擬定合同的時候購房者可以提出由房東承擔，雖然同意的可能性很小，但應該還是能在房價上拿到一點優惠的。二手房主要有3個税種：...

1、合同雙方當事人：買賣雙方的名稱、地址、郵政編碼、聯繫電話。如果有委託代理人的話，那麼還包括委託代理人的名稱、地址、郵政編碼、聯繫電話；2、標的：標的是合同當事人雙方權利義務共同指向的對象，即房屋。包括房屋的坐...

主要看開發商的確權有沒有(大確權和小確權)，如果大確權確定了的話，就可以找熟人去開發商做內轉，相當於是買一手的，(這樣做的話可以省不少的二手交易税)。如果沒有大確權的話是不能交易的，如果小確權了的話只能是做二手交易...

要取決於辦理速度，如果辦理的人不多的話當天拿證也是有可能的，但一般都是需要幾天才能拿到手，辦新房產證不是簡單的出個新房本，還要走完全套流程。一般幾天時間也影響不大，如果沒有要緊事的話，等幾天也沒有太多的差別。1、...

購買二手房需要交哪些税的答案是：契税；增值税和附加税；個人所得税二手房的定義是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。簡單的説，就是已經進行買賣交易的商品房再次進行買賣交易...

購買二手房首付款是直接給業主的，有時候業主會急需首付款辦事，比如解貸、看病等，如果沒有特殊需求的話可以要求走監管賬户，這樣相對要安全很多。具體情況可以由業主和買家進行商議，但是交涉過程中要注意資產保護。1、標尺...

增值税與營業税的不同在於，增值税的計算需要把含税部分剔除，而簡易徵收方式不需要計算進項税和銷項税，其計算公式為增值税=含税銷售額÷(1+徵收率)×徵收率。1、契税：契税由買家承擔，過户當天交給房管局。契税根據所購房屋...

二手房的房齡不能太長，畢竟銀行關於二手房貸款的房齡加貸款期限普遍是有年限規定的，比如招商銀行就規定，二手房貸款/授信期限最長不超過三十年，所購房屋的房齡(房產已竣工年限)一般不超過二十年，而貸款期限加抵押房產房齡...

1、全款支付方式：網籤價=產權面積*最低評估價。2、貸款支付方式：網籤價=產權面積*（最低評估價-最高評估價）中間值，取決與貸款額度。3、網上備案系統上線後，在商品房建檔時，房屋的基本信息，包户型、面積、狀態，以及房屋的查封、...

二手房買賣違約裝修費是否要賠根據合同是否有相關約定決定。依據法律規定，簽訂合同的當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任，而在房屋買賣合同中...

二手房買賣沒有規定多久未履行合同算違約，但是隻要房屋買賣的當事人未按合同約定的時間履行合同的，就構成合同違約，違約方要承擔違約責任，繼續履行合同並採取補救措施或者賠償損失等違約責任。1、房產證售房者要明白房產...

居間合同是中介人向委託人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委託人支付報酬的合同。二手房居間合同在約定期限內都具有法律效力，當事人要履行合同的義務。1、看資質作為合法存在的中介公司，不管其規模大小，...

1、首先，房齡會影響二手房的評估，而買二手房最終能貸多少款，是由評估值決定的。評估機構在對房屋進行評估時，其中有一項就是土地使用年限。很多房齡大的房子，土地使用年限會相應的縮短，這樣會影響對房屋的評估。2、目前住宅...

全款買二手房可以全額提取公積金，可以憑買房的《房屋所有權證》及其他相關證件來提取住房公積金。但需滿足公積金賬户應開户、連續繳存三個月以上，購買的自住住房坐落在本人或配偶户籍或實際工作所在設區城市的行政區域...

買二手房貸款審批要一個月左右，具體流程如下：1、買賣雙方帶齊相關材料到銀行，提出貸款申請。約定時間由銀行指定的房地產評估機構去驗房評估；2、按約定時間，房地產評估機構到房源處評估；3、銀行對貸款申請人的資質進行審核，...

銀行對於二手房的貸款利率和新房的貸款利率其實並沒有什麼明確的規定，銀行並沒有説二手房的貸款利率一定要高於或者低於新房貸款利率，二者可能會一樣，也可能不一樣。房貸利率其實主要看的是借款人的綜合資質、當地推行的...

買二手房可以提取公積金，住房公積金可用於職工購買(含二手房)、建造、翻建、大修自住住房時可以提取。買二手房在公積金的提取範疇之內，可以提取公積金。【1】申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月，而且申請...

1、價格便宜：一般二手房在銷售定價的時候都會考慮到房子的折舊率，折舊率越高房價越低。由於房齡老，剩餘的土地使用年限短等原因，這類二手房的價格比周邊同地段的新房要便宜不少。由於有的二手房的物業管理差，老舊小區的物...

全款買的房子是可以抵押貸款的，因為全款買的房子，產權人擁有房子的所有權，包括轉讓、交易、贈與、抵押等;如果是二手房，那該房子的房齡只要沒有超過銀行規定年限，且借款人符合銀行規定的其他條件，比如個人徵信良好、有足夠...

二手房買賣全款買房購買得話，需要七個工作日內上下;貸款購買得話，大概需要20個工作日內上下。貸款購房涉及貸款審核時間，因此這一時間僅作參考，假如貸款審核全過程中不太好得話，需要的時間會更久。1、買房查詢信息實地看房...

二手房過户必須要房產證，沒有產權證的房產是不可以辦理過户的，國家不保護不過户的房產交易。從國家法律政策來講，沒有產權證的房產也不允許交易的，對於賣家來説在房屋交易過户的時候要給予配合，才不算違約。1、買賣雙方在...

現房可以是新房也可以是二手房。現房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售房屋的大產證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同後，立即可以辦理入住並取得產權證。一、税費不同新房和二手房，兩者...