二手房買賣沒有規定多久未履行合同算違約，但是隻要房屋買賣的當事人未按合同約定的時間履行合同的，就構成合同違約，違約方要承擔違約責任，繼續履行合同並採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
1、房產證
售房者要明白房產證對房子的重要性，一定要清楚自己的房產信息，還要注意房產證沒有辦理好的房子是不可以賣的。
2、交鑰匙要謹慎
售房者賣房委託中介後，中介會要求售房者交鑰匙，小編提醒廣大業主，交鑰匙一定要謹慎。
3、講清楚合同細節
交易雙方成交後仍然有糾紛的案例不在少數，因此，為了避免日後的糾紛，一定要注意細節，諸如維修基金、有線電視費、電話費等等。
4、請律師協助
律師有專業的知識，因此籤合同之前好尋找律師的幫助，這樣可以免去很多的麻煩和糾紛。
5、提前交房要謹慎
房產交易的過程中，一些購房者會要求在房產過户前提前入住，小編提醒廣大業主，
在過户手續沒有辦好的情況下，提前交房是需要謹慎的。畢竟發生糾紛的話後悔也就來不及了，所以對於購房者提出的提前入住的要求售房者要謹慎考慮。
1、違約賠償：違約金是指按照當事人的約定或者法律直接規定，一方當事人違約的，應向另一方支付的金錢。違約金的標準是金錢，但當事人也可以約定違約金的標的物為金錢以外的其他財產。
違約金具有擔保債務履行的功效，又具有懲罰違約人和補償無過錯一方當事人所受損失的效果，因此有的國家將其作為合同擔保的措施之一，有的國家將其作為違反合同的責任承擔方式。
2、賠償實際損失：在未約定違約金或定金的情況下，守約方可以要求違約方按實際損失賠償。在定金或約定的違約金低於實際損失的情況下，守約方可以主張按實際損失賠償。一般來説合同違約金上限是不超過標的的20%。但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。
