相關期房的精選知識

一般來説房產證都是業主自己辦的，開發商僅僅起到協助的作用，但是實際上很多開發商都會直接幫業主辦理房產證，也就不用業主自己辦理了。但是開發商辦理房產證都是集體辦的，可能會比較慢，如果比較着急的可以自己辦，不過需要開...

一般來説期房都是先交房再交契税,但因為每個地方的規定都不相同，也有一些城市需要在交房之前繳納完房屋的契税，也有一部分地方規定在簽訂完銷售協議之後滿夠10天就需要繳納契税，所以沒有完全繳納契税的規定，時間具體可以...

“滿五”是從房產證出證日或契税票出票日算“起始日期”，時間滿五年或超過五年;“唯一”則是指業主在該省份內，登記在房屋權屬登記系統裏的只有這一套房子，有的限購城市是以家庭為單位“唯一”。但如果房屋有多位共有產...

樓盤開盤是期房還是現房取決於開發商的銷售模式，一般來説如果沒有限制的話，開發商開盤都是期房開盤，有些項目在拿地的時候會限制只能現房銷售。期房雖然不能馬上交房，但是會稍微便宜一點，現房直觀可見相對更有保障。1、其...

算是二手房交易，因為不關是否為期房，只要不是直接與開發商交易即為二手房買賣。其交易方式有兩種：第一種是原購房人與新購房人兩方交易；第二種是更名，原購房人、新購房人在開發商處進行房產更名。1、選擇房產購房者如想獲...

房地產開發企業須具備法人營業執照和房地產開發企業資質證書。已交付全部土地使用權出讓金，取得國有土地使用權證書。持有建設工程規劃許可證和施工許可證。按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投...

1、一房二賣的風險由於下家與上家只簽訂了一份買賣合同，又不能像普通期房預售那樣通過合同網上備案和預告登記，因此下家難以阻止上家一房二賣，在這樣的情況下，只有一方會最後取得房屋產權，而另一方只能向上家索賠。2、合同...

1、房屋屬性不同區分期房和準現房的標準，是看房屋建造情況，快要封頂的是準現房，還在建設中的是期房。2、入住時間不同準現房需要等一段時間才能入住，比期房等的時間短;而期房可能要等一兩年才能入住。3、配套設施不同準現...

期房和現房的首付是一樣的，首付與房屋銷售模式無關，在相同的政策之下，房價一樣的房子首付也是一樣的。不過一般的現房是要比期房貴一點的，直接交付是現房的一大優勢，具體的首付數目可能會有差異，但首付比例還是一樣的。1、...

購置期房一般實際交房款時,開發商會出具收據,而正式的發票是在交房時出具。等房屋測繪部門進行實地測量之後,取得了準確的房屋面積,才會出具購房發票。主要是因為商品房買賣合同中的約定不是最終的實際面積,在實際建...

期房交房之後，房產證滿4年之後才能買賣，因為受到限購政策的影響，大部分城市出售房屋，需要房產證滿4年。但是部分城市只要簽訂了購房合同，在持有房產證的情況下，商品房就可以進行自由的買賣。一、會看項目對於開發商推出的這...

買期房申請貸款時間大概為15到30天之間。期房貸款對貸款人的要求：1、貸款人要具有完全民事行為能力，還要有穩定經濟收入，且具備償還貸款能力。2、貸款人的徵信要無不良徵信記錄，並個人徵信記錄良好。期房貸款的流程：1、向...

一般情況下，房子貸款下來的次月開始還貸款，因為基本上還款計劃都會規定從批貸日的次月開始還，然後每個月還款一次，直到全部還清為止。不過不同的銀行和貸款機構，規定也會有所不同，有些按揭貸款求從放款的當月開始還款。我們...

1、全國各地法院對於這個購買二手期房那個買賣合同的效力，認為是有效的還是無效的，這個各地的法院做法不一樣，有的法院是認為這個購買二手期房這個協議是被法律禁止的應該是無效的，所以這個是有風險。2、由於國家或者地方...

1、現房是指購房者買房時已達到了入住的標準，並且開發商拿到了大產證。購房者入住後，開發商可以為其辦理房屋產權證。2、準現房是指房屋已建好大體輪廓，樓房馬上封頂，能一目瞭然地看清房型、樓間距等重要因素的房子。但開...

相關證明文件細驗明在購買之前，你必須檢查開放商有預售許可證。然後根據對方提供的證明文件仔細確認自己打算購買的房子是否在預售範圍內。如果你買的是現房，則要檢查對方是否有包含該房屋的大產證以及《新建住宅交付使...

期房好還是現房好需要從以下方面來看：1、從價格方面比較就價格這方面來講，一般來説期房的價格相對而言比較便宜，而且在銷售的時候優惠折扣也是比較多，這樣購房者的資金壓力相對較小。至於現房，價格則會比較高，很少有優惠。2...

契税一般都是在交房時交，但是，根據《中華人民共和國契税暫行條例》第八條規定，“契税的納税義務發生時間，為納税人簽訂土地、房屋權屬轉移合同確當天，或者納税人取得其他具有土地、房屋權屬合同性質憑證確當天。”也就是説...

全款買的房子爛尾可以起訴開發商。購房者起訴開發商有兩種選擇：一是要求解除合同，訴訟請求為：解除買賣合同、返還購房首付款、支付違約金;二是要求合同繼續履行，訴訟請求為：判令被告繼續履行商品房買賣合同，為原告辦理房屋...

買期房可以用住房公積金貸款。首先，公積金貸款是以房地產開發企業與當地公積金管理之間建立的合作關係為基礎的。所以，如果該項目的開發商與管理有合作的關係，那麼期房也是可以支持公積金貸款的。1、價格比較有優惠和現...

分期付款需要開發商接受，如果開發商支持購房者分期的話自然是可以分期買的。如果要分期的話需要有明確的借款合同，否則就算是開發商墊資了，這種情況是有違規定的。一般來説支持分期的開發商都瞭解這些情況，但購房者務必本...

可以落户，但需要合同、收據或產權證明才能辦理。當然每個地區的規定會有不同，這並不是統一規定的，有些地區就需要拿到產權證明後才可以辦理，而有些地方只需購房合同、收據就可以辦了，因此在辦理落户之前，應該先諮詢清楚。期...

有提前交房的情況。一般期房的交房時間會在購房合同中約定清楚，而且開發商提供的交房期限，是根據工程進度做的最慢預算。如果遇到開發商提前交房的話，對於購房者而言是好事，但是在收房的時候，一定要注意檢查房屋質量，避免房...

期房交房之後需要在90個工作日內辦理領取房產證。一般來説，貸款買房拿產權證的時間和一次性付款拿產權證的時間是一樣的。房產證到手的時間，通常來説，如果合同沒有規定，你購買的是期房，應當在房屋交付後三個月內證;如果購...

現房和期房貸款利率是一樣的，決定利率的僅有央行利率、銀行加點和購房次數，與期房和現房沒有關係。如果期房或是現房某一方的利率更高的話，對新房市場的影響是很大的，對於貸款銀行而言期房貸款和現房貸款本質上也沒有差異...