“滿五”是從房產證出證日或契税票出票日算“起始日期”，時間滿五年或超過五年;“唯一”則是指業主在該省份內，登記在房屋權屬登記系統裏的只有這一套房子，有的限購城市是以家庭為單位“唯一”。但如果房屋有多位共有產權人，那麼這套房子也會算作共有產權人名下房產。
1、經濟適用房與普通商品房
想要經判定濟適用房與普通商品房是否滿五年，主要有兩種方式：第一種，查看房子的契税發票開具時間;第二種，查看房產證的登記時間，這兩者任何一種都可以視為產權起始時間。
2、已購公房
已購公房又可以稱為“房改房”，它的購買價分為三種，分別是市場價、成本價和標準價。
如果已購公房是以市場價購買的，則屬於個人產權，跟普通商品房的認定方式完全一致。如果是以成本價購買的，必須滿五年才可以上市交易，也就不存在“滿五”的問題了。如果是以標準價購買的，購房者只擁有部分產權(原產權單位也享有部分產權)，也是滿五年後才能上市交易，原單位有優先回購權。房改房的產權時間確定有三種方式，分別是：房產證登記時間、原始的購房合同和第一筆購房房款，選擇任何一種都可以。
3、其他類型房產
如果是其他類型的房產，則以繼承和贈與的房產為主。
繼承的房子產權時間是以被繼承人獲得產權時間為準，核准產權時間需要提供原房產證和繼承公證材料。贈與的房子又分為兩種情況：第一種，直系親屬之間的贈與，產權時間以原房產證為起始點;第二種，非直系親屬之間的贈與，則以新房產證為準。
購房者需要注意的是，在買房的過程中，應該認真核實所購房子是否滿五唯一。最好在簽訂二手房買賣合同時，將“是否滿五唯一”寫入補充協議中，並且約定好違約條款，切實維護自己的權益。
