房貸利率下調後，如果購房者的房貸利率為LPR浮動利率，那麼到了利率調整日，後續的房貸利率才會下調。而房貸利率執行的是LPR固定利率，不管LPR如何調整，貸款期限內購房者的房貸利率都不會發生任何變化。購房者申請的房貸利率一般會默認為LPR浮動利率，上一年度12月的LPR下降，到了房貸利率調整日，購房者後續的房貸利率會降低。
對於貸款買房後利率調整的情況，像商貸的話，如果客户選擇的是固定利率，那不用擔心，無論之後利率如何調整，客户的房貸都按簽訂合同時的利率來執行。
而若選擇的是浮動利率，那客户後續還房貸也只能跟隨利率變化了。一般會有一個重定價週期，在週期內利率保持不變，但重定價日一到，就將按照調整後的利率算上規定的基點數得出新利率，然後在下一週期執行。若利率上升，那客户要還的也就會變多;利率下降的話，客户要還的就會有所減少了。
還需要注意，若辦理的是公積金貸款，雖然執行央行貸款基準利率，但若簽訂的是浮動利率，那也會隨之調整，會於次年1月1日起開始執行新利率。當然，若在貸款期間央行沒有調整貸款基準利率，那房貸利率也就不會發生變化。
主要看已經購買的人選擇的房貸利率是固定利率還是LPR浮動利率，
1、若是固定利率，沒有影響，即使市場房貸利率下降，已經購買的人房貸利率仍按合同約定的固定利率執行;
2、若是LPR浮動利率，市場房貸利率下降，已經購買的人房貸利率也會隨着下降，對應的月供和利息也會相應減少。
原因很簡單，固定利率性質就是固定的，不隨市場變化;而LPR浮動利率=LPR+加點數，其中加點數固定不變，LPR是由18家代表銀行自行報價的市場利率，會隨市場變化，報價高，利率上浮，報價低，利率下降。
