買房五證不全不可以買。五證一書是買房的時候必備的證件，即便是買回來也是沒有任何保障的。
房屋五證不齊全，不但辦不出產權證，連簽訂的預售合同都無效。商品房實行網上合同備案操作，五證不全的房子即使買房人付了錢、簽了預售合同，也不能在房地產交易中心做網上合同備案登記。如果開發商又將房屋賣給其他人的話，就會產生糾紛。
沒有五證，就看不到房屋的性質。開發商有意混淆房屋性質，許多LOFT、SOHO等形態的房子都是商業用地，不僅使用年限短，商用水電費用高，需支付的契税也較高。
開發商沒有五證，也就意味着開發商很有可能沒有建造商品房的資質，更沒有出售商品房的資格，這樣的房子很難有保障。
房屋屬於不動產，實行實名登記制度，沒有房產證的房屋在法律上不屬於有產權的房地產，不受法律的保護。一旦開發商出現問題，消費者必定蒙受損失。
商品房預售時，房子通常還在建設中，開發商尚未取得房屋大產證，買房人不能及時辦理產權登記和過户，而銀行的住房按揭貸款是用交易房產的產權做抵押。
開發商取得的“五證”是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《建設工程開工證》、《商品房銷售(預售)許可證》;“二書”是指《住宅質量保證書》和《住宅使用説明書》。其中“五證”屬於行政許可的範圍和性質，“兩書”是開發商根據法律規定自行製作並提供給業主的書面材料
