房產過户繼承贈與買賣哪種好

1、各有優勢,如果雙方是直系親屬關係,選擇繼承過户是最划算的。

2、如果雙方不是親屬關係則選擇買賣過户比較好,這樣風險最低,契税費用會比前者高。

3、以繼承法和贈與法過户房產,繼承人或受贈人日後賣出此房時,如房產證年滿5年且是唯一住房,可免徵個税。否則,將計徵20%個税。

房產過户繼承贈與買賣哪種好

1、營業税。依據現行營業税暫行條例及其實施細則有關規定,單位或者個人將不動產或者土地使用權無償贈送其他單位或者個人,視同發生應税行為,原則上,贈與人是需要繳納營業税的,繳納營業税的税率是5%。

2、附加税。附加税是有贈與人負擔的,只有在需要徵收營業税、增值税等税種的前提下才會徵收,按應繳納營業税的一定比例繳納,具體比例為:城建税7%、教育費附加3%。

3、契税。贈與房產的領受人需要全額繳納契税,按照3%的比例繳納。法律依據:根據《中華人民共和國契税暫行條例實施細則》第四條規定:土地使用權贈與、房屋贈與,由徵收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。

4、印花税。印花税,是需要全額繳納的,由訂立合同的雙方當事人,按照0.05%的比例繳納。

5、個人所得税。近親屬和具有撫養、贍養關係的人之間贈與房產,以及發生繼承、遺贈取得房產的,免徵個人所得税。

1、簽署確認書

辦理房產贈與手續之前,房主需要和受贈人一起到房管局簽署確認書,並帶齊相關資料。相關資料包括:物業產權證、購買合同、贈與公證書和接受贈與公證書。這兩份公證書需兩方同時出具,一方面表明無償贈與行為是贈與人的真實意願,同時也表示接受贈與是受贈人的真實意願。

2、房產評估

簽署好相關的確認書之後,就可以等到房管局派專業房產評估師上門對房屋進行測繪,然後等待房屋評估結果。評估內容一般包括,房產的折舊率、基礎建設、水電燃氣通訊等情況、基準地價、標定地價、房屋重置價格、底價和補地價。

3、辦理贈與公證

雖然説在贈與房產的過程中可以不辦理公證,但是辦理房產贈與公證對房主和受贈人來説都比較保險。辦理贈與公證需提供一下材料:贈與人的身份證、户口本原件及複印件、贈與書、贈與物清單及所有權證明。

4、各項税費

在房產贈與的過程中,受贈人還需要繳納各項税費,其中包括契税、印花税和登記費,契税為房屋總評估值的3%,印花税為總評估值的0.5%,房地產權轉移登記費以當地房管局定價為準。但是如果贈與人和受贈人是直系親屬,就可以免除契税。除此之外,還有一項是土地出讓金,按所受贈物業的房產性質而定。

5、辦理新房產證

贈與房產的最後一步就是辦理新的房產證。在這裏還要説明幾點:一是贈與是無償的法律行為,其法律後果不能等同於有償轉讓;二是贈與不是繼承,兩者是有本質區別的。三是已經經過公證的贈與行為是不能撤銷,所以公證前得考慮清楚。再次特別提醒一下,辦理房產贈與手續必須要慎重,考慮清楚再前往辦理。