央行降息降準對已貸款買房的房貸影響主要在於房貸基準貸款利率的變化。隨着房貸基準利率的變化，在下一個年度，購房人每月所交還的月供金額可能會相應地減少。
購房的利率是在基準利率的基礎之上進行上浮和下浮的。當政府希望對房市進行調控，減少購房者的購房數量時，就會上浮利率;當政府希望通過房地產市場來刺激需求拉動消費時，就會對基準利率進行下調，從而刺激購房者購買房屋。
我國的貸款利率已由定價機制改為了市場報價的方式後，央行便不再公佈基準貸款利率，央行對市場貸款利率變成了間接干預。因為貸款市場報價利率是由央行公佈的MLF加點方式形成的，所以央行調整中期借貸便利利率，就可以引導市場貸款利率進行調整，因此很多專家都表示，逆回購利率的下調很可能會帶動貸款市場報價利率下調。
降準就是降低存款準備金率，存款準備金是指金融機構為保證客户提取存款和資金清算需要而準備的，是繳存在中央銀行的存款，中央銀行要求的存款準備金佔其存款總額的比例就是存款準備金率。
簡單來説，就是銀行在吸收到公眾的存款之後，需要按存款準備金率上繳準備金，剩餘的部分才能放貸出去。而流動出去的資金又可能重新回到銀行，形成新的貸款，所以貨幣在銀行的貸款中是會放大的，這就是貨幣乘數，貨幣乘數是一單位準備金所產生的貨幣量。在貨幣供給過程中，中央銀行的初始貨幣提供量與社會貨幣最終形成量之間客觀存在着數倍擴張(或收縮)的效果或反應，這即所謂的乘數效應。
