開發商破產業主不可以不給銀行還房貸。雖然開發商破產，但業主也已經向銀行按揭貸款，則業主須按照業主與銀行之間的借款合同履行還款義務，而業主與開發商之間屬於房屋買賣關係，雙方屬於獨立的法律關係，還款義務不因開發商的破產而消滅，若開發商破產導致房屋無法交付，損害業主的合法權益，業主可以與銀行協商暫停還款，並委託律師向人民法院提起訴訟。
1、應着重瞭解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所瞭解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，準備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
2、銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
3、購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。辦理抵押登記、保險。購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。
4、開立專門還款賬户。在銀行指定的金融機構開立專門還款賬户，並簽訂授權書，授權該機構從該賬户中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行賬户，作為購房者的購房款。
1、開發商資金鍊斷裂，引發房子爛尾。這種情況下，先找到開發商進行協商，如果開發商能夠在短時間之內找到資金進行建設，可以給開發商時間，進行等待，完成後續的建設工作。
2、開發商破產，引發房子爛尾。這種情況下，就需要進行維權，通過合法的法律諮詢，確定自身的產權歸屬是非常重要的，並且能夠依照程序向房管部門請求處理房產證，澄清產權就能得到更多的法律支持。
