商業貸款買房房產證不要抵押給銀行，按照規定按揭貸款買房的，應在辦理產權登記後，辦理房產抵押登記，銀行作為抵押權人，會得到《房屋他項權證》。所以，在辦理房產抵押登記後，《房屋所有權證》由房屋買受人收執，而銀行所持有的是《房屋他項權證》;已辦理抵押登記的房產，在貸款未還清之前，其房產檔案中一直有抵押登記的記錄，是不允許買賣的，所以銀行沒有必要要求貸款人將房產證押給銀行。
1、申請貸款額度要量力而行，需充分考慮自己的經濟實力、還貸能力，根據收入及支出情況選擇合適的貸款金額、貸款期限和還款方式。
2、可以多比較幾家銀行，因為商貸利率以相應期限的LPR為定價基準加點形成，而各地、各銀行規定的基點數都有可能不同，客户可以從中選擇利率相對較低的銀行申請貸款。
3、準備的經濟收入證明資料要充足（銀行流水至少不能低於房貸月供的兩倍），若名下有一定資產，還可以多準備一些額外的資產財力證明資料，以充分證明自己具備充足的按時還款能力。
4、支付的首付款得達到規定，一般最低不能低於房屋總價款的三成（具體可以諮詢當地經辦分行），若是二套房，則可能更高。當然，若客户經濟實力足夠，那也可以選擇多付首付款，降低貸款金額。
5、確定在現今的貸款政策下，能夠貸幾成以及可以獲得什麼樣的利率，比如怎麼算貸款次數，如果有過兩次以上貸款，但已全部還清算幾套房貸款等，比如在北京即使有北京户口也不能再商業貸款買房了;再比如二套房貸款政策，首付到底要付幾成，貸款利率比基準利率上浮1.1倍等，這些問題都要詳細瞭解清楚。
6、個人消費貸款不能用於購房，雖然很多銀行表示對於個人辦理的消費貸款的資金最終去向並不清楚，但申請者一開始就以消費貸款的名義行房產貸款之實的話，會嚴重影響自己的個人信用的。
7、購買的商品房封頂後貸款才能生效，辦理商業房貸一定要儘可能早的進行，這是因為排隊等着貸款的人很多，再加上銀行的政策可能會出現調整，為了避免出現意外，建議購房者早日申請，只是要明白貸款只有在商品房封頂後才能正式生效。
