房產過户賣方本人不到場可以別人代辦。如果買賣雙方的當事人不能到場辦理房產過户手續，法律規定可以委託他人代為辦理，賣方委託他人辦理必須提供經過公證機關公證的委託書，買方可以手寫一份委託書，寫明委託權限和時間，可以不辦理公證手續。
1、達成交易意向
購房者先要找房，找到合適的房子之後要和賣方進行溝通，看房環節要看清房屋質量，瞭解清楚產權情況，談價格的時候要説明付款時間和交房時間。為了避免受騙，購房者要看清楚房東的身份證、房屋的所有權證。如果房子還處於出租狀態，還需要房東出具租户的合同以及放棄優先購買權的文件。
2、買賣雙方查檔
交易的時候為了順利辦理過户手續，二手房買賣雙方還應該到房地產交易管理部門申請查檔，檢查房屋產權是否有問題，能否上市。最常見的不能交易的情況是，房子有多個共有產權人，但房東並未獲得他們的同意而賣房。
3、簽訂買賣合同交錢
在簽訂合同環節，交易雙方應該講房屋價格、首付款、貸款時間、交房時間、過户時間、交税時間、遷户口時間等等一系列問題寫的清清楚楚，並且要註明違約行為和責任，這樣可以減少後續的麻煩。然後買方可以根據合同約定的時間繳納房款，如果需要貸款也要交首付款。
4、繳税過户
交完錢或辦完貸款，雙方到房管部門辦理過户手續。辦理過户的時候一般還需要交税，這個部分按照雙方約定即可，二手房交易税費主要包括契税、個人所得税、增值税等。交完雙辦理完過户手續，房子從名義上就屬於買家了。
5、物業交割
交易雙方要按照合同的約定進行物業交割以及水電等物品的交割。如果賣方承諾贈送傢俱家電，買方應該核實清點，然後交接要是，房屋交易就算完成了。
