買房認購不是成交，買房認購不代表該房子就屬於當事人，但是房屋成交則確實了該房子的歸屬關係。另外房屋認購一般簽訂的是房屋認購書，這是一種預約合同，而房屋成交簽訂的合同則是購房合同。
1、實際上所走的流程不同
新房認購是新房買賣雙方達成的一種協議。當前房源比較緊張，而且現在很多房屋都是在建房而不是成品房，為了保證房屋建成以後，購買者可以買到房子，買賣雙方簽訂房屋認購協議，對於購買者是一種保障。而房屋成交則是買賣雙方確定房屋的歸屬權屬於買房，房產證交付買方。從兩者的定義上看，新房認購與成交區別最明顯的就是新房的歸屬問題，認購新房並不代表新房就是你的了，但房屋成交則確定了歸屬關係。
2、限定不同
房屋認購一般簽訂的是房屋認購書，這是一種預約合同，而房屋成交簽訂的合同則是購房合同。兩者簽訂的合同是不一樣的，代表的法律效力也是不一樣的。一般情況下，新房認購都是在成交之前，對應的合同是對後者的一種約定。也就是新房認購與成交區別的體現之一是兩者的合同內容以及合同約束力不同。一般情況下，新房認購只是買賣雙方簽訂的一種約定協議，儘可能的保障買房可以購買到相應的房屋，但是對於具體的房子是哪一個是沒有規定的，而新房成交是固定的。也就是説新房認購與成交區別還在於兩者對於具體新房的限定是不一樣的。
1.簽訂購房認購書之前，必須要了解購房認購書中到底包含了哪些內容：
(1)認購物業：包括房地產商、開發商和小區物業管理。
(2)房價：包括户型、面積、單位價格、總價等。
(3)付款方式：包括一次性付清、分期付款、按揭付款、貸款等。
(4)認購條件：包括購房認購書應該注意的事項、定金、簽訂正式條約的時間、付款地點、賬户、簽約地點等。
2.規避受牽制條款：如果是購房人提出自願簽訂購房認購書的，就要避免認購書中會出現限制自己的受牽制條款。早些年曾出現開發商和房地產商借用認購書中的受牽制條款，以此威脅購房人的情況。因此建議後方人要求籤訂認購書示範文本，該文本可以充分保護購房人的利益。
3.購房者不要與開發商約定不利條款：購房者不要與開發商約定預付款、認購金予以“沒收”、“不予退還等條款”。
4.不使用模糊概念：是對於均價、優惠價、折扣等詞語，一定要準確到單價的具體數額。
5.注意購房認購書中權利義務的對等性。合同中的基本原則就是自願平等。
6.在簽訂購房認購書的時候，購房者應對開發商提供的格式條款進行認真審查，並加以補充協議進行完善。
