1，央行降息對股市的影響。無論是降準還是降息，對股市的影響並不會太明顯，短期內基本上是漲跌對半，上漲略大於下跌而已。而且即使短線股市上漲，也改變不了長期的大趨勢。
2，央行降息對於房價和房貸利率有何影響。先説一下房貸利率，央行這次降息主要是降低實體經濟的融資成本。但是，未來對實體經濟貸款利率與房貸利率是不一樣的。也就是説實體經濟借款利率可以打折，而房貸利率則要遵循“LPR加點上浮”的模式，且不得進行打折，這無疑是將房地產排除在寬鬆利好之外。
會。未來房價還存在着下跌的可能性，也許未來市場上的房價會更加合理。當然就現在來看，市場除了房價下跌之外，還有另外一個好消息，那就是信貸政策出現了鬆動。這意味着市場上的房貸利率很有可能會出現下跌，這樣一來，剛需買房的成本就會出現下跌，至少月供壓力會下降。
由於樓市調控需要對資金端進行限制，所以銀行對信貸政策有了明顯的收緊，這就導致在過去一段時間裏，市場上的房貸利率不斷上漲。甚至杭州還出現了房貸利率在一夜之間上漲了10%的現象，更可怕的是，在房貸利率上漲的時候，房貸額度也受到限制，有時候想貸款都找不到銀行放款。
因此房貸利率的上漲讓不少剛需購房者都覺得壓力變大，所以現在信貸政策放鬆，在央行明確表示要保障房地產合理信貸需求之後，接下來我個人覺得房貸利率會出現下降。而且這種趨勢還會繼續保持，所以對於購房者來説，2022年買房會輕鬆很多，至少不用擔心找不到銀行放款。
