1、在北京連續滿五年納税證明(指個人所得税)或者在北京連續滿五年的社會保險證明。
2、有北京合法有效的暫住證，北京暫住證有效期為6個月，因此購房者買房時暫住證不能過期。
3、購房者在北京沒有房屋，如果已經結婚，夫妻雙方在在北京沒有房屋，外地人在北京限購一套住房。
4、身份證、結婚證和户口本。且以上3個條件要全部滿足。其中連續5年(含)以上在本市繳納社會保險和個人所得税選擇任何一項進行申報即可，不必兩者皆申報。
1、不要輕信售樓人員的一面之詞。
對於置業顧問，顧客雖然是上帝，但是為了業績的產生，不少置業顧問會避重就輕。不能全信銷售人員的一面之詞，因為銷售員的答覆、承諾不能作為今後發生糾紛時的法律依據，一切以購房合同及補充協議為準。
2、均價非所買房之價。
銷售樓盤一般都會有一個對外的均價，但往往消費者想買的房子與打出的“均價”會有很大差距，一般來説，多層的樓盤接近均價的户型位於4層或5層;高層塔樓在6層～8層，户型位置多為東、西向，一層二户的多層樓盤單位面積最高價與均價相差5%～8%，塔樓是在15%～20%之間。
3、項目是否取得預售證、房屋質量是否有保障。
預售證在簽訂購房合同前是必須要看的，以免開發商無證銷售，到時候房屋有問題可能會遇到麻煩。房屋質量在買房的時候必須實地看看建築工地用的鋼筋材料等，或者諮詢一下已經入住的業主，這都是簽訂購房合同前的必須要調查清楚的。
1、制定購房預算。
購房者在購用自住房屋時，必須根據自身家庭的儲蓄、可獲得的各類貸款以及向親友借款等因素，來估算自己的實際購買能力，最終確定所要購買的房屋類型、面積和價位。
2、收集購房信息、進行實地調查。
從報紙、電視、雜誌、房地產交易會和親朋好友及房地產中介等多種渠道盡可能授集所有關於期房和現房的資料，從中比較、挑選出自己滿意的樓盤，全面瞭解其地理位置、環境、商業網點密集度、生活便利度、附近的學校、醫院等，對其有一個感性認識。
3、簽訂認購書，交納定金。
簽訂認購書是商品房銷售程序中買賣雙方進行的第一個實質性環節，買賣雙方所要簽定的認購書的主要內容包括：認購物業、房價、户型、面積、單位價格、總價、付款方式、認購條件等。
4、簽訂商品房買賣合同(契約)。
這是整個過程中最關鍵的一個環節，購房者的權利和義務盡在其中。購房者必須把想談的、敏感的問題儘可能落實到文字上，簽訂的合同(契約)條款一定要準確、清晰，特別是有關房屋面積、付款金額、付款方式等關鍵性條款。
