央行降準不一定影響貸款利率，房貸利率看的主要是央行降息，而不是降準，降準和降息是兩碼事，不能混為一談。至於央行此次降準，主要是為了扶持中小微型企業，降低中小微企業融資成本，推動實體經濟發展。
央行如果想降低市場利率，其實直接降息就行，而央行並沒有降息，也就代表央行認為當下市場利率處於合理範圍，暫時沒必要繼續降低。
1、個人資質。同一貸款產品，不同的人申請，貸款利率可能不同，由良好的個人信用、穩定的工作、強大的還款能力、財務資源等決定。簡單地説，合格用户的貸款利率越低，貸款金額越高，貸款利率越低，但總利率越高。
2、借貸類型。不同類型的貸款利率不同，與貸款時間有關。有些貸款時間越長，利率越低;相反，貸款時間越長，利率越高。
3、風險因素。要求影響銷售市場，貨款利率會隨銷售市場供求關聯、風險性的關鍵因素變化，私人借款的人比較多，申請辦理要求低，因此會承當非常高的風險性，貨款利率便會隨着上調。銀行貸款利息低，提交申請的人也多，可是因為風險控制非常嚴苛，並且受國家政策危害，會相對減少貨款利率，吸引住貸款人借款。不論是金融機構、貸款公司或是網絡小貸全是遵循如此的方法來左右波動貨款利率。
4、央行規定。銀行貸款利率是在央行規定的基準貸款利率的基礎上，在央行允許的範圍內上下波動。央行發佈的基準貸款利率是中國人民銀行向商業銀行發佈的貸款指導利率，是指導商業銀行存款、貸款、貼現等業務的利率。
