1、用於申請退税的房產必須是本人或者配偶購買的中國境內的住房。
2、房產申請的貸款屬於首套房住房貸款，並且在扣除年度仍然在還貸。因享受税收優惠政策需要的退税。
3、用户只能選擇住房貸款利息抵扣個税或者是住房租金抵扣個税的其中一項。
4、由於主客觀原因造成申報時產生的多繳税款的退税。
5、企業所得税年度彙算清繳多繳發生的退税。
1、多問一句。税務部門現在都精簡退税辦理手續及應準備的退税資料，避免納税人“多次跑、多頭找”。因此在徵收大廳辦理退税申請時，按要求提供初審資料後，可以多問一句，瞭解退税初審部門，瞭解工作辦理時限要求，做到心中有數。
2、初審約談是重點。嚴格審核退税資料發生在税務的初審約談環節，這是整個退税辦理的重點中心環節。是否需要補充相關資料、企業具體退税原因是否已明確、已提供資料是否有邏輯錯誤、退税申請相關時間節點是否準確等政策及程序、相關文本要求均在初審環節進行校對、落地。
3、向税務機關提供退税資料要前後一致。退税業務中企業提供的紙質手工退税資料與之前已向税務機關提交的財務報表等數據一定要一致。
4、關注涉税賬號，退税税款是否到賬是退税辦結的標誌。一般退税辦理時限為20個工作日，在順利通過初審約談後一週左右就可開始關注退税税款是否到賬。
5、在約定時間段內辦理年度彙算，年度彙算剛開始時，申請退税的納税人不多，退税時間比較快，等到中後期退税數量增加，扎堆擁堵，退税時間變長，各部門也在滿負荷地處理，納税人的辦税體驗也並不好。
