“首套房”需要滿足三個基本要求：其一是購房者年滿十八週歲，其二是購買的房屋是九十平米及以下的普通住房，其三是購房者名下沒有單獨或者與其他人共同購買的住房。只有同時滿足了這三個條件才能被認同所購買的是首套房，才能進行首套房貸。
首房首貸是指用户第一次貸款購買第一套住房，貸款前名下沒有任何房產信息。限購城市對於首房首貸有嚴格的規定，符合該條件的買房人在限購區域買房享有一定的優惠。相應的非首套首貸，買房的首付比例與貸款利率都會有所增加。
1、貸款購買過一套房，但是已經還清貸款，再貸款買房算首套。
2、貸款購買過一套房後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統裏能查到貸款記錄再貸款買房算首套。
3、全款購買過一套房，貸款買房算首套。
4、全款購買過一套房後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產再貸款買房算首套。
5、個人名下有兩套房，但是貸款全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時算首套。
6、個人名下有兩套房，但是貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明申請商業貸款再買房算首套。
7、夫妻雙方的其中一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款婚後，兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清銀行業金融機構，可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和首付比例。
8、夫妻雙方的其中一方婚前有房，但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄，但名下無房產婚後買房申請貸款算首套。
在長沙目前大多數銀行是實行認貸不認房的。家庭名下沒有住房貸款(包括已結清貸款記錄)則可以算首套。
比如小李名下有一套房產，他是一次性付款的，現在想買第二套住房，按照現有政策，可以按照首套的標準來進行判斷。如果小王第一套房已經結清，想買第二套的話，同樣也可以算作首套房。
但是需要注意的是，長沙銀行、建設銀行、工商銀行、新韓銀行暫不認已結清的貸款記錄。即如果你之前有貸款記錄的話，哪怕結清都不算是首套住房。
