1、和售房者協商：在不管是購買新房還是二手房的時候，購房者想要回自己繳納的定金，都是需要和出售者協商的具體的解決方式和退還比例的，雖然一般繳納定金後不容易要回來，但是如果出售者同意退還的話，那就不需要通過其他方法來解決了。
2、找社區解決：當購房者和出售者協商後沒有辦法解決的時候，購房者可以找當地的街道或者社區相關部門來調解這個事情，社區或者街道就相當於一個調解中介，可以公平的站在雙方的立場公平處理這個問題。
3、打消協電話舉報：消費者管理協會肯定很多的朋友都知道，如果大家在找銷售方退還定金的時候遇到問題，可以選擇撥打消費者協會的電話舉報，但是這個電話撥打的人比較多，很難打通，因此購房者可以選擇到當地的消費者管理協會的辦公地點進行申請處理，畢竟這樣處理的更加快速一點。
4、法律途徑解決：如果前面的協商和第三方調解等都不能解決問題，那購房者就只有選擇通過法律的手段來進行處理了，畢竟對於提前支付定金又毀約的情況，還要看具體的合同約定來看退還定金的要求，這方面的知識建議諮詢專業律師比較好。
1、確認房屋情況：由於購買新房大多數都是期房，房子還沒有修建好的話，什麼都是未知數，所以購房者在簽訂認購書的時候，自己認購的房子的基本情況，要在認購書中寫清楚。避免交房的時候對方以次充好，替換了自己所選的房子。
2、注意錢款流向：認購書中有關於房屋價款以及付款方式的約定，但要注意的是，付款方式一定不要用現金，這樣不便於查詢錢款的流向。另外還要注意房屋單價約定要寫清楚，注意不能使用“特價、均價”等比較模糊的詞語。
3、注意違約責任：簽訂認購書雖然不是簽訂的購房合同，但是同樣是有法律效力的，所以購房者也要注意違約事項的約定，約定清楚交定金的時間，支付方式，另外要注意繳納定金的比例一定不要超過總房款的20%，違約後對定金的處理辦法等。
