不滿兩年的房子，一般是指賣方購入該房子之後尚未達到兩年的時間。交易不滿兩年的二手房需要繳納契税、增值及附加税、個人所得税，並且所有税費不能減免：
1、增值及附加税税是全額徵收的，計算方式是計税價格/(1+5%)×5.6%。
2、契税也是全額徵收，如果是首次購房90平米以下，按照1%的税率計算。90平米及以上按照1.5%的税率計算。
3、個人所得税則是按照兩次交易差額的20%或者計税價格的1%計算。
1、契税。首套房/二套房≤90㎡，徵收計税價的1%;首套房>90㎡，徵收計税價的1.5%;二套房>90㎡，徵收計税價的2%。
2、個人所得税。個人所得税=計税的價格×1%(或是1.5%、3%)，或者是兩次交易差額的20%。
注意!不動產證“滿兩年”免徵普通住宅增值税;如果不動產證未滿2年，或者屬於非普通住宅，徵收計税價的5.6%。
1、契税。首套房/二套房≤90㎡，徵收計税價的1%;首套房>90㎡，徵收計税價的1.5%;二套房>90㎡，徵收計税價的2%。
2、中介費。徵收成交價的1%-3%不等。
不動產證或契税票出票“滿五年”能免徵免徵普通住宅增值税和個人所得税。
總的來説，如果你在買二手房的時候，買到“滿兩年”的房子(普通住宅)，那麼可以省下繳納增值税的錢;如果你買到“滿五年”的房子(普通住宅)，那麼可以省下繳納增值税和個人所得税的錢。
